Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Здравствуйте, Роберт.
С выводом денежных средств из Испании у Вас могут возникнуть сложности, если Вы хотели бы перевести их на счет в РФ. Испанские банки, в основном, сейчас отказывают в данной операции.

Здравствуйте, Инара.
Для оформления вида на жительство Испании для граждан ЕС (исп. Сertificado de registro del ciudadano de la Unión) требуется обратиться в комиссариат полиции Испании в регионе, в котором Вы планируете проживать, с необходимыми документами.
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Испании, потребуется обращение к нотариусу в Испании для оформления купчей на недвижимость. Также рекомендуется воспользоваться услугами юриста для проверки чистоты сделки.

Здравствуйте, Алексей.
Да, в настоящий момент законодательство Испании не ограничивает действия граждан России по продаже недвижимости, однако вы можете столкнуться со сложностями в получении денежных средств от продажи недвижимости их переводу в Россию.

Здравствуйте, Татьяна. Обналичить чеки испанских банков можно только в Испании. Денежные средства могут быть выданы наличными или переведены на испанский счет получателя, в дальнейшем вы можете перевести денежные средства на ваш счет в России.

Здравствуйте, Юлия.
Да, конечно, доверенность можно оформить в Испании в любой нотариальной конторе. Доверенность нотариус оформляет обычно в день вашего обращения, комиссия нотариуса рассчитывается исходя из объема доверенности, вида доверенности. Обычно комиссия нотариуса составляет 30-40 евро за оформление доверенности. Если вам необходима помощь в оформлении нотариальной доверенности в Испании в регионах : Мадрид, Аликанте, Барселона, вы можете обратиться в один из наших офисов.

Здравствуйте, Анастасия.

Да, ваша мама может перевести денежные средства для покупки квартиры на ваше имя. Договора о продаже квартиры в РФ и предварительного договора о покупке квартиры в Испании будет недостаточно в данном случае, так как денежный перевод осуществляется на банковский счет другого лица (на ваш счет в Испании, не мамы) и для покупки недвижимости на ваше имя. Потребуется также предоставить дополнительные документы : договор займа или дарения денежных средств. 

Банк также может запросить у вас дополнительные документы, которые сочтет нужным. Мы рекомендуем предварительно уточнить требования к переводу крупной суммы денежных средств в вашем банке в Испании.

Здравствуйте, Галина!
1) Да, в случае если вы являетесь собственницей недвижимости в Испании, вы можете переоформить ее на вашего сына, проживающего в России. Для оформления сделок с недвижимостью вашему сыну потребуется оформление NIE (рус. ИНН) в Консульстве Испании в России.
2) Мы не можем вам посоветовать, какая из сделок лучше, так как решение о выборе той или иной сделки для передачи недвижимости сыну зависит от того, какой из способов вам больше подходит в вашей конкретной ситуации.
3)

• Одно из главных различий между процедурами дарения и купли продажи состоит в том, что процедура дарения осуществляется по соглашению сторон, на основании которого даритель безвозмездно передает недвижимость третьему лицу, в то время как при передаче недвижимости через процедуру купли-продажи должна быть уплачена определенная сумма денег (не менее кадастровой стоимости недвижимости);
• также есть различия в величине налога: в случае дарения - оплачивается налог на дарение (исп. Impuesto de Donaciones) и муниципальный налог (исп. Impuesto de Plúsvalia Municipal), в случае купли продажи - налог на оформление недвижимости (исп. Impuesto de Tramitaciones Patrimoniales),  налог на доход и муниципальный налог. 
• В случае, если ваш сын состоит в браке, то при оформлении сделки купли-продажи, недвижимость переходит также в собственность супруги, если брак заключен не по контракту, в отличие от сделки дарения.
• В дальнейшем в случае если вы передачи недвижимость сыну через договор дарения, если у вас несколько детей, при оформлении наследства может быть учтен данный факт и вашему сыну будет выделена меньшая доля в наследстве.

Здравствуйте, Ася.
Нет, вы не можете, продажа недвижимости в период закрытия границ и действия чрезвычайного положения в Испании не является основанием для въезда в Испанию. В этот период Консульство Испании не оформляет визы для краткосрочных поездок в Испанию. Если вопрос по продаже недвижимости для вас срочный, мы рекомендуем вам воспользоваться услугами испанского адвоката, который сможет оформить сделку по продаже недвижимости за вас. 

Здравствуйте, Игорь. Нет, на данный момент выезд супругам граждан Европы в Испанию запрещен, если они сами не являются гражданами ЕС, не владеют соответствующим видом на жительство или иным документом, являющимся основанием для их въезда в Испанию. Сопровождение супруга гражданина ЕС не является основанием для въезда в Испанию. 
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости ваша супруга может оформить доверенность на вас в Консульстве Испании. 

Здравствуйте, Диана!
При перечислении денежных средств на счет в банк Испании обычно требуется предоставить документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств.
Если Вы планируете использовать денежные средства от продажи недвижимости, тогда Вам необходимо предоставить договор купли-продажи этой недвижимости. Договор нужно будет перевести на испанский язык и заверить через консульство Испании или через присяжного переводчика.

Здравствуйте, Михаил!
Обычно при зачислении денежных средств на счета от иностранных банков банки в Испании требуют документы, подтверждающие источник поступления дохода. Договор купли- продажи недвижимости может являться таким документом, так как в нем прописан источник поступления денежных средств. Договор необходимо перевести на испанский язык и заверить перевод желательно у присяжного переводчика / traductor jurado
В этом случае, если сумма по договору будет перекрывать сумма перечислений денежных средств на счет, тогда дополнительных документов не потребуется. Хотя банки оставляют за собой право попросить любой дополнительный документ.

Здравствуйте, Виктор!
Все денежные операции, связанные с покупкой недвижимости на территории Испании, осуществляются через испанский банковский счет. Поэтому без него Вы никак не сможете обойтись. Непосредственно при оформлении самой сделке купли-продажи  недвижимости в Испании, самым безопасным способом оплаты являются операции на основании банковских чеков.

Здравствуйте, Мария!
Собственник недвижимости в Испании имеет право продать свою недвижимость любому человеку, наличие статуса резидента Испании или его отсутствие не имеет значения в данном вопросе. В процессе купли-продажи недвижимости в Испании много нюансов, которые охватить в рамках рубрики Вопросы и Ответы нет возможности, поэтому мы рекомендуем Вам все детали по оформлению сделки Вам необходимо уточнить у нотариуса, который будет регистрировать сделку купли-продажи.
Мы же в свою очередь, при необходимости, можем помочь Вам с переводами документов и последующей их легализацией.

Здравствуйте, Евгений!
Приобрести недвижимость в Испании можно по любой действующей визе, в том числе по туристической, никаких ограничений в типе визы нет.

Здравствуйте, Вероника!

Все операции при покупке недвижимости на территории Испании осуществляются через банковский счет в испанском банке. Без него Вы никак не сможете обойтись.

С Вашего российского счета Вам нужно перевести деньга на Ваш счет в банке Испании, а потом на счет продавца.

Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке документов для банка, пишите, будем рады помочь.

Здравствуйте, Дмитрий!
Для того, чтобы открыть счёт в банке Испании и положить на него сумму более 5000 евро, Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие легальность источника их поступления. Справка с работы по форме 2НДФЛ в Вашем случае может являться таким документом. Её нужно будет перевести на испанский язык и легализовать соответствующим образом.
В течение одного месяца после открытия счёта в Испании Вы должны будете уведомить налоговую инспекцию РФ об открытии этого счёта. Для этого Вам нужно будет подать уведомление по форме установленной приказом ФНС РФ от 21.09.2010 г. Форму уведомления Вы можете получить в налоговой инспекции по месту подачи уведомления.
Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке документов для банка, пишите, будем рады помочь.

Здравствуйте, Марк!

Если Вы хотите оформить недвижимость на Вас и Вашу супругу, но она не может физически присутствовать при оформлении сделки купли-продажи, тогда она может составить на Ваше имя нотариальную доверенность, в которой доверяет Вам оформить все процедуры за нее. В этом случае Вы сможете избежать лишних действий и расходов.

Доверенность может быть оформлена у нотариуса в консульстве Испании, либо у любого российского нотариуса. Во втором случае на доверенность нужно будет поставить апостиль, перевести на испанский язык и легализовать соответствующим образом, чтобы она имела юридическую силу на территории РФ.

Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в оформлении доверенности, пишите, будем рады помочь.

Здравствуйте, Владимир!

Во времена недавнего кризиса, когда испанские банки были заинтересованы в максимально сжатые сроки избавиться от эмбаргированной недвижимости, такие предложения действительно существовали. Как правило, это касалось неликвидных объектов недвижимости, когда банк без первоначального взноса или под минимальную процентную ставку предлагал данные оферты. В настоящее время не так часто встречаются такие предложения,но они есть. Нужно искать и смотреть на сайтах испанских банков, продающих свою недвижимость и договариваться непосредственно с ними.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы , обращайтесь, рады будем Вам помочь!

Здравствуйте, Анна!

Если Вы не можете предоставить справки 2НДФЛ, тогда в качестве альтернативы можете предоставить в качестве источника доходов показать следующие документы: договора купли-продажи недвижимости, банковский договор вклада , выписка с расчетного счета, фиксирующая источники поступления денежных средств и т.п. Насколько нам известно, банки просят предоставить документы с переводом на испанский язык и легализацией, некоторые банки также требуют наличие апостиля.

Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь с подготовкой документов для банка, пишите, с радостью Вам поможем.

Здравствуйте, Татьяна!

Наиболее безопасный перевод денежных средств в Испанию , это перевод с Вашего счета открытого по месту основного проживания, например в российском банке , если проживаете на территории России на  Ваш счет открытый в Испанском банке .
Единственный минус данного способа, в том, что сотрудники банка потребуют предоставить документы подтверждающие Ваш доход . 

Мы можем Вам помочь должным образом перевести на испанский язык  и заверить данные документы.
Непосредственно при самой сделке купли-продажи  недвижимости, самым безопасным способом являются операции на основании банковских чеков.

Если Вам понадобится наша помощь или появятся дополнительные вопросы, обращайтесь, рады будем Вам помочь!