Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Здравствуйте! В этом случае необходимо оформить или договор аренды, или договор о безвозмездном пользовании (contrato comodato o precario) жилого помещения на определенное время. Для этого желательно обратиться к юристу. Более подробную информацию Вы можете уточнить у сотрудников нашей компании в Мадриде.

Здравствуйте! В этом случае Вы можете въехать в Испанию по туристической испанской визе (желательно чтобы срок действия визы был как минимум 1 месяц). Учтите, что для оформления сделки также будет необходимо оформить NIE (это можно сделать или в консульстве Испании, или уже на территории королевства). Список необходимых документов на шенгенскую визу смотрите на нашем сайте в разделах «Услуги и цены» и «Визы в Испанию». По всем дополнительным вопросам Вы можете обратиться к менеджерам нашей компании.

Здравствуйте! Обычно после покупки испанской недвижимости в течение 30 дней нужно заплатить гербовый сбор и предоставить документ в реестре недвижимости для регистрации. Сроки регистрации варьируются в зависимости от региона, но обычно не превышают 3-х месяцев. Для уточнения более подробной информации по Вашей ситуации обратитесь к Вашему испанскому юристу или в тот реестр недвижимости, куда был отправлен документ на регистрацию.

Добрый день! В каждом испанском регионе правила и требования к данной процедуре немного отличаются. Примерные шаги, которые Вам потребуется сделать, следующие:

Здравствуйте Светлана! Обычно земля, на которой располагается дом (если это не мобильный дом на колесах), также продается вместе с жильем. Но для уточнения данной информации следует обратиться к контракту купли/продажи и актуальному собственнику недвижимости. Более подробную информацию о испанской недвижимости Вы можете уточнить у сотрудников агентства недвижимости «Глария».

Здравствуйте! Любое физическое или юридическое лицо может купить участок земли в Испании, в том числе на Тенерифе. Но для начала, гражданина должен определиться для чего именно он желает приобрести землю, т.к. в Испании, например, существует земля, предназначенная только для сельскохозяйственной деятельности или участки имеющие, историческую, археологическую и культурную ценность и строительство дома на такой земле запрещено. Также согласно испанской конституции нельзя «строиться» мене чем в 100 метрах от береговой линии. Все эти нюансы следует уточнять, прежде чем приступать к выбору участка. Если тип земли позволяет строительство дома – тогда для этого необходимо получить лицензию. Если на участке уже был старый объект, который Вы пожелаете снести, то и здесь для сноса следует запросить дополнительную лицензию. Более подробную информацию о недвижимости в Испании Вы можете уточнить у наших коллег из агентства недвижимости «Глария».

Здравствуйте! Так как вы оба являетесь гражданами России, то согласно статьям 34 и 38 Семейного кодекса РФ в независимости от того, где находится и на кого оформлено приобретенное в браке супругами имущество, оно является общей собственностью мужа и жены и в случае развода подлежит разделу по требованию одного из супругов. В связи с этим, Ваш супруг вправе претендовать на недвижимость в Испании. Вы также можете оформить брачный договор у российского нотариуса и прописать в нем все условия раздела совместного имущества в случае развода. Такой договор может быть оформлен в любое время (и до регистрации брака и после). Для получения более подробного ответа следует обратиться за консультацией к юристам, как в РФ, так и в Испании.

Здравствуйте! Оформить контракт купли-продажи испанской недвижимости можете в равных долях на Вас, брата и жену брата, или указать другие доли каждого в зависимости от ситуации. Таким образов Ваш брат и его супруга смогут запрашивать краткосрочные визы в Испанию как владельцы недвижимости (несовершеннолетние дети владельцев недвижимости также могут подавать заявление на испанскую визу по недвижимости, даже если они не внесены в контракт купли/продажи, но по наступлению совершеннолетия для них уже нужно будет оформлять приглашение (или оформить новы контракт, внеся туда совершеннолетних детей, в качестве собственников)). 

Добрый день Полина! Для граждан, планирующих приобрести недвижимость в Испании на нашем сайте есть специальная статья, которая находиться в разделе «Недвижимость в Испании» и называется «Безопасная покупка недвижимости в Испании». Она была составлена Министерством общественных работ, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Испании совместно с Объединением регистраторов торговых реестров и реестров недвижимого имущества, в ней как раз и указаны документы которые следует потребовать от продавца объекта до приобретения недвижимости.

Здравствуйте! В Испании, в случае дарения оплачивается налог на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Более подробно на эту тему можете прочитать в следующих испанских законодательных материалах: «Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones» и «Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones».

Здравствуйте Ольга! Иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в испанском банке для приобретения недвижимости на территории Испании. Но у каждого банка есть свои требования и условия к кандидатам. Для начала вам следует определиться с бюджетом будущего жилья, банком и типом кредита, который планируете оформить. Также для помощи иностранным клиентам во многих крупных испанских банках работают специалисты, владеющие английским языком. Более подробную информацию по поводу ипотеки в Испании можете прочитать на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании»: «Ипотека для покупки недвижимости в Испании».

Добрый день! Да, гражданин другого государства может взять ипотечный кредит в испанском банке для приобретения недвижимости в Испании. Но для этого следует выполнить определённые условия и требования, которые у каждого банка могут немного отличаться. Более подробно на тему ипотеки в Испании Вы можете прочитать на нашем сайте в разделах «Недвижимость в Испании» и «Банки Испании».

Здравствуйте! Для получения испанской «золотой визы» инвестора по новому закону, реальная стоимость жилья должна быть 500 000 евро или более. Купив испанскую недвижимость стоимостью менее 500 000 евро Вы сможете оформлять краткосрочные визы по недвижимости, и, в дальнейшем, соблюдая все требования, подать заявление на оформление временного вида на жительство в Испании без права на осуществление трудовой деятельности. Более подробную информацию Вы можете уточнить у менеджеров нашей компании.

Здравствуйте! Регистрация жилья в испанском реестре недвижимости производится в течение 15 дней со дня оповещения.

Здравствуйте! Скорее всего Налоговая служба Испании посчитала, что по кадастровой стоимости Ваша недвижимость стоит намного больше той суммы, которую вы за нее заплатили на самом деле. В этом случае следует доплатить указанную сумму. Более подробную информацию Вам уточнят в Agencia Tributaria (Налоговая служба) по месту жительства в Испании.

Здравствуйте! Для проживания в Испании на срок превышающий 90 дней необходимо оформить вид на жительство. Покупка недвижимости в этой стране не дает 100 % гарантий на получение испанских документов. Для этого необходимо располагать установленными финансовыми гарантиями, постоянным доходом в стране происхождения, а также иметь определенные мотивы для переезда в Испанию. 

Здравствуйте! Вы не уточнили, что за тип справки готовится в Министерстве обороны (справка о несудимости по причине покупке жилья в «особой стратегической зоне» в Испании?). После уточнения этой информации мы постараемся Вам ответить.

Здравствуйте Ирина! После выхода испанского Закона 14/2013 (Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización) иностранные граждане, приобретая на территории Испании недвижимость стоимость более 500 тысяч евро получают возможность оформить «золотую визу инвестора». Такая виза выдается на 365 дней, проживание по ней неограниченно (т.е. Вы можете находиться в Испании и только 5 дней, и все 365). Оформление данной визы происходит в консульстве Испании на территории страны происхождения иностранца. Также Вы можете заполнить анкету для подбора объектов жилой недвижимости в Испании на нашем сайте. Более подробную информацию по всем Вашим вопросам могут предоставить менеджеры нашей компании.

Здравствуйте! В Испании существуют 2 основных типа деления имущества в браке: 1) Separación de bienes (режим раздельного имущества) – такой режим определяет, что имущество, которое супруги нажили вместе во время семейной жизни, является не совместным, а принадлежит только тому супругу, на чье имя была совершена покупка, и 2) Régimen de gananciales (режим совместного имущества) – этот режим указывает на то, что все имущество, приобретённое во время семейной жизни, является общим, и будет разделено поровну в случае развода.
В зависимости от того, какой режим будет у Ваших отношений и кто будет являться официальным владельцем испанского жилья, и будет делиться данное имущество.

Добрый день! Испанский NIE (идентификационный номер иностранца) может получить любое лицо, находящееся на территории Испании на законных основаниях (со сроком действия визы не менее 1 месяца), или - NIE запрашивается в испанских консульских учреждениях. Уточните, пожалуйста, что именно Вы имеете в виду говоря о НИЕ (просто номер иностранца или карточка резидента), а также: кто и где Вам сказал/и, что необходимо ехать в Мадрид.

Основные налоги на недвижимость для нерезидентов, следующие:
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes;
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (локальный налог).
Также временно был установлен следующий налог: Impuesto sobre el Patrimonio (2011, 2012, 2013 и 2014).
Если налогоплательщик имеет просто номер NIE, возможно потребуется оформить отдельно и NIF (идентификационный номер налогоплательщика в Испании) в Налоговой службе Испании. Если NIE - это карточка резидента, значит налоговый номер уже вписан в данном документе.

Более подробную информацию Вы можете уточнить в Налоговой службе Испании по месту оформления документов.