Добрый день. Хотела бы уточнить сложившуюся практику, если таковая имеется, по вопросу продления ВНЖ для инвесторов в случаях смены (продажа и покупка другого объекта стоимостью не менее 500 000 евро) объекта инвестирования в период после окончания действ

Здравствуйте, Анна.

Смена объекта инвестирования при наличии ВНЖ инвестора

В соответствии с положениями Органического закона № 1/2025 от 2 января 2025 года "О мерах по повышению эффективности государственной системы правосудия", которым были отменены положения статей 63–67 Закона 14/2013, регулирующие оформление вида на жительство для инвесторов (residencia para inversores, т. н. "золотые визы"), с даты вступления указанного закона в силу прекращена возможность как получения, так и модификации основания инвестиционного ВНЖ.

В этой связи смена объекта инвестирования (путём продажи ранее приобретённой недвижимости и покупки нового объекта), если новый объект был приобретён после вступления в силу Закона № 1/2025, не допускается и не может рассматриваться как допустимое основание для продления ВНЖ инвестора, даже при соблюдении минимального инвестиционного порога в размере 500 000 евро.

Продление ВНЖ инвестора

Продление вида на жительство для инвесторов возможно исключительно при условии сохранения первоначального объекта инвестирования, приобретённого и заявленного при оформлении ВНЖ инвестора, и при соблюдении иных требований, действовавших на момент его первичного оформления.

Таким образом, приобретение нового объекта недвижимости после отмены ВНЖ инвестора не порождает правовых последствий для целей продления данного вида на жительство и не может быть принято миграционными органами в качестве законного основания для продления.