Здравствуйте. Я получаю прибавку к пенсии (complimentos a minimos). Если я продам свое основное жилье, получив прибыль, но в этом же году куплю другое основное жилье по той же цене, что и продала, будут ли основания у "Seguridad Social" отказать мне в это

Да, риск потери надбавки (complemento a mínimos) в этом году будет достаточно высоким.

Несмотря на то что в налоговой декларации (IRPF) такая прибыль может быть освобождена от налога по правилу "реинвестирования в основное жилье" (exención por reinversión en vivienda habitual), для "Seguridad Social" правила подсчета доходов иные.

1. Как Seguridad Social считает Вашу прибыль?

Для права на доплату к пенсии соцстрах учитывает "доходы любого характера" (rendimientos de cualquier naturaleza). В случае продажи недвижимости доходом считается "ganancia patrimonial" — разница между ценой продажи и ценой покупки (за вычетом расходов и налогов).

• Проблема: Тот факт, что Вы сразу купили другое жилье на ту же сумму, освобождает Вас от уплаты подоходного налога (IRPF), но не отменяет самого факта получения дохода в текущем календарном году с точки зрения пенсионного законодательства.

• Логика фонда: Вы получили ликвидные средства (прибыль), которые технически превышают годовой лимит доходов, установленный для получения доплаты.

2. Лимиты доходов на 2026 год

Чтобы сохранить право на "complemento a mínimos", Ваши сторонние доходы (помимо самой пенсии) не должны превышать установленный порог. В 2026 году ориентировочные цифры составляют:

• Без супруга на иждивении: около 9 442 € в год.

• С супругом на иждивении: около 11 013 € в год.

Если Ваша чистая прибыль от продажи (даже если Вы ее всю потратили на новый дом) составит, например, 15 000 €, Вы автоматически превысите этот лимит.

3. Что произойдет на практике?

1. Потеря доплаты на текущий год: Если прибыль превысит лимит, "Seguridad Social" имеет право потребовать возврата выплаченных доплат за весь текущий календарный год (с января по декабрь).

2. Восстановление в следующем году: С 1 января следующего года, если у Вас больше не будет разовых доходов, Вы сможете снова подать заявление на доплату.

3. Автоматический контроль: У "Seguridad Social" есть прямой доступ к данным Налоговой службы (Hacienda). Как только Вы подадите декларацию за 2026 год, где будет отражена продажа, "Seguridad Social" увидит эту операцию.