Здравствуйте. Я сдаю квартиру через агентство женщине с инвалидностью, которая является дочерью одного из сотрудников этого агентства. Изначально агентство настояло на заниженной арендной плате, и уже третий год отказывается ее пересматривать, несмотря на

Здравствуйте, Татьяна.
Да, Вы имеете полное право не подписывать новый договор, если не согласны с его условиями. Подписание договора — это добровольное соглашение сторон. Никто не может заставить Вас продлевать договор на невыгодных для Вас условиях.

Если договор был заключён после марта 2019 года, то, по законодательству, арендатор имеет право на автоматическое продление договора до 5 лет. Если арендатор — физическое лицо и договор был заключен на год, то договор может продлеваться ежегодно до 5 лет по инициативе арендатора. Это следует из статьи 9 Закона № 29/1994 "О городской аренде" (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos).

Даже без подписания нового договора, если арендатор проживает в квартире и платит аренду, договор считается продлённым автоматически на тех же условиях, пока не истек пятилетний срок.

Однако законодательством предусматривается исключение из данного положения:

После первого года действия договора и в случае, если арендодатель является физическим лицом, обязательное положение о продлении договора не применяется, если в договоре указано, что арендодателю потребуется занять арендуемое жилье до истечения пяти лет для постоянного проживания самого арендодателя, его близких родственников первой степени родства или по усыновлению, либо его супруга в случае вступившего в силу судебного решения о раздельном проживании, разводе или аннулировании брака. (Требуется соблюдение определенных условий в отношении оповещения арендатора.)

Если прошло 5 лет с момента заключения договора, арендодатель имеет право не продлевать договор, предупредив об этом минимум за 4 месяца до окончания срока действия договор. Арендатор должен быть уведомлён письменно — путем отправки "burofax" с подтверждением получения или другим юридически значимым способом.

В случае отказа от продления арендатор должен съехать, иначе Вы можете подать иск в суд о выселении.

Тем не менее, если в заключенном ранее договоре аренды указана возможность повышения стоимости аренды (положение об индексации аренды), то Вы можете увеличить стоимость аренды, соблюдая требования испанского законодательства.