Здравствуйте! Я сдала квартиру в 2023 году. По закону контракт автоматически продлевается на 5 лет. Мне нужно ждать до 2028 года, или закон изменился? Буду благодарна за ответ.

Если Вы сдали квартиру в 2023 году:

1. Срок обязательного продления

Законодательством устанавливается срок обязательного продления договора до 5 лет, если арендодатель — физическое лицо (и до 7 лет, если юридическое). Это означает, что даже если в договоре указан срок "1 год", арендатор имеет право продлевать его ежегодно до достижения 5-летнего срока.

2. Нужно ли ждать до 2028 года?

В общем случае — да, если арендатор хочет остаться и добросовестно выполняет условия договора. Однако законодательство предусматривает исключения, при которых Вы можете расторгнуть контракт раньше:

• Личные нужды (Art. 9.3 LAU): Вы можете вернуть квартиру до истечения 5 лет, если она понадобилась для проживания Вам, Вашим близким родственникам (первой степени родства, например, детям или родителям) или супругу/супруге в случае развода.

  • Условие: Это право должно быть указано в договоре.

  • Срок: Воспользоваться этим правом можно только после того, как пройдет первый год аренды, предупредив арендатора минимум за 2 месяца.

• Нарушение условий договора: Если арендатор не платит аренду, сдает квартиру в субаренду без разрешения, портит имущество или ведет деятельность, мешающую соседям, Вы имеете право на расторжение через суд.

• Обоюдное согласие: Вы всегда можете договориться с арендатором о расторжении контракта и подписать соответствующий документ (Acuerdo de rescisión).

3. Что изменилось в 2024-2026 годах?

Основные изменения коснулись не сроков продления, а индексации арендной платы:

• В 2024 году лимит повышения составлял 3%.

• С 2025 года был введен новый индекс IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), который заменил привычный IPC  (Índice de Precios de Consumo) и ограничил рост стоимости арендной платы, чтобы он не был чрезмерным.