Здравствуйте! Меня зовут Валерия, я агент недвижимости из города Сан-Себастьян. Хотела бы уточнить ответ на следующий вопрос: "Наши клиенты владеют недвижимостью и на этом основании имеют резиденцию инвестора. Есть ли возможность продать недвижимость и пр

Здравствуйте, Валерия.

ВНЖ инвестора: замена инвестиции

К сожалению, на текущий момент замена инвестиционного объекта не допускается в случае приобретения инвестором нового объекта недвижимости. Согласно действующей административной практике UGE (Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos), в связи со вступлением в силу "Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia", которым фактически прекращено действие режима оформления вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции, возможность смены объекта недвижимости не представляется возможной. 

В результате этого, продажа недвижимости, послужившей основанием для выдачи ВНЖ инвестора, приводит к прекращению действия соответствующего ВНЖ, в том числе при последующем приобретении иного объекта аналогичной либо более высокой стоимости. Потеря ВНЖ распространяется как на основного заявителя, так и на членов его семьи.

Исключение

Замена объекта инвестиции (недвижимости) допускается только в том случае, если инвестором во время действия положений "Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización" об оформлении ВНЖ инвестора было приобретено несколько объектов недвижимости стоимостью более 500 000 евро каждый. В этом случае один объект может быть заменен на другой.