Форум Испании

Уважаемые посетители сайта Азбука Испании.

Сообщаем Вам, что помимо данного раздела Форум Испании есть еще раздел ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ, где мы предлагаем Вам тоже принять активное участие в комментариях по каждому разделу. Ваш вопрос и комментарий мы обязательно опубликуем после его проверки (это необходимо, чтобы отфильтровать “спам” и нерелевантные сообщения). Вы можете оставить вопрос или комментарий к ответу на сайте, на который мы постараемся ответить в кратчайшие сроки. Если на Ваш вопрос не поступил ответ в течение суток, напишите, пожалуйста, нам на почту questions@abcspain.ru Мы обязательно ответим Вам!!!

Мы будем Вам благодарны, если Вы оставите свои комментарии или отзывы к ответу, а также поделитесь своим опытом и знаниями по данному вопросу или теме.
В данном разделе Вы, возможно, найдете ответы на интересующие Вас вопросы по различным темам:

Визы в Испанию                        
                                                   
Золотая виза в Испанию ( виза инвестора ) / ВНЖ в Испании в рамках закона 14/2013                        
                                                   
Autorización de regreso                        
                                                   
Libro de Familia - Семейная книга                        
                                                   
NIE (Número de Identificación de Extranjero) или Идентификационный номер иностранца                        
                                                   
Nota Simple Informativa                        
                                                   
Traductor Jurado - Присяжный переводчик - Перевод на испанский язык                        
                                                   
Адвокат в Испании                        
                                                   
Апостиль                        
                                                   
Банки Испании                        
                                                   
Бизнес в Испании                        
                                                   
Брак в Испании                        
                                                   
Вид на жительство в Испании                        
                                                   
Воссоединение семьи Испания                        
                                                   
Законодательство Испании                        
                                                   
Испанский язык                        
                                                   
Испанцу Виза в Россию                        
                                                   
Истребование документов в Испании                        
                                                   
Налоги в Испании                        
                                                   
Наследство в Испании                        
                                                   
Недвижимость в Испании                        
                                                   
Нелегал в Испании                        
                                                   
Нотариус в Испании                        
                                                   
Омологация диплома в Испании                        
                                                   
Организационные вопросы                        
                                                   
Перевод на испанский язык, консульская легализация документов, Апостиль.                        
                                                   
Политическое убежище в Испании                        
                                                   
Пособия в Испании                        
                                                   
Практика в Испании. Стажировка в Испании                        
                                                   
Программа добровольного возвращения на родину - Programa de Retorno Voluntario                        
                                                   
Прописка в Испании - Empadronamiento                        
                                                   
Прочие вопросы                        
                                                   
Работа в Испании                        
                                                   
Роды в Испании                        
                                                   
Согласие на выезд                        
                                                   
Справка о несудимости: получение                        
                                                   
Страхование                        
                                                   
Уведомление в ФМС России о наличии гражданства Испании или ВНЖ в Испании                        
                                                   
Учеба и образование в Испании                        
                                                   
Штрафы Испания                        
                                                   
Гражданство Испании                        


 




     
:
:
?
 
Страницы: 1
RSS
Недвижимость в Испании. Покупка, Решили приобрести недвижимость в Испании? Ознакомьтесь с основными шагами для её покупки.
 
Что касается выбора, то он просто огромен. И он заключается не только в большом количестве недвижимости, но и в том, что россияне могут приобрести все виды недвижимости, кроме VPO, которые доступны лишь определённой категории граждан, защищённых государством. Такая ситуация вызвана возможным притоком денег в Испанию. Ведь платить придётся не только за саму недвижимость, нотариальные услуги и пошлины. Стоит учитывать и деньги за последующее проживание, с возможным использованием услуг юристов и переводчиков.
Необходимо проверить, и убедится, что недвижимость свободна от каких-либо обременений (законных или финансовых). Поэтому в этом деле обязательно участие юриста, так как придётся внимательно проверить некоторые документы.
Если с документальной частью всё хорошо, то можно переходить к части составления предварительного договора о продаже. В нём должна быть указана цена, условия оплаты, ипотечные условия и тому подобное. Кроме этого, на данном этапе вносится минимум 10% стоимости недвижимости. Только тогда объект снимается с продажи.
Во время подписания договора купли-продажи, у Вас уже должен быть идентификационный номер иностранца (NIE). Позаботьтесь об этом заранее, так он должен быть вписан в договор. Оставшиеся 90% суммы оплачиваются в присутствии нотариуса и ключи с правами на недвижимость переходят к Вам в руки. Нотариальная контора должна сама уведомить государственный реестр о смене собственника.
Единственное, что может отличать в этом вопросе города Испании – муниципальное налогообложение. Всё остальное везде идентично.
 
А вот если я собираюсь обменять один вид своего имущества на другой, как делают многие люди у нас в России, то там возможно это сделать без всякой документальной волокиты, которая затягивается на долго ? Говорят что во Франции или в Испании можно осуществлять обмен недвижимостью с большой легкостью, так как не приходиться составлять документы продажи и покупки, а составляется всего один документ равнозначного обмена недвижимости или обмена недвижимости с предоплатой. Очень хотелось бы узнать как дела с этим обстоят в Испании.
 
Все самое полезное, касающиеся недвижимости в Испании можно почитать вот здесь - http://abcspain.ru/nedvizimost-v-ispanii/
 
Ну спасибо, спасибо Алексей) Обычно я отвечаю всем на вопросы, а вот интересно было спросить у Дмитрия Устюжанинова по поводу этого вопроса. Спасибо за ссылочку, глянул, прочитал много чего интересного понял. Спасибо)
 
Цитата
Дмитрий Харитонов пишет:
А вот если я собираюсь обменять один вид своего имущества на другой, как делают многие люди у нас в России, то там возможно это сделать без всякой документальной волокиты, которая затягивается на долго ? Говорят что во Франции или в Испании можно осуществлять обмен недвижимостью с большой легкостью, так как не приходиться составлять документы продажи и покупки, а составляется всего один документ равнозначного обмена недвижимости или обмена недвижимости с предоплатой. Очень хотелось бы узнать как дела с этим обстоят в Испании.
Бумажной волокиты при обмене имуществом всё же не избежать. Правда этот процесс надолго не затягивается. Всё напрямую зависит от обеих сторон и представленного ими жилья. То есть... Очень непросто сойтись в цене, особенно из-за территориальных размеров участков, а также состояния жилья. Не маловажной является и районная принадлежность недвижимости.
 
может ли покупатель сам обратиться в REGISTRO DE PROPIEDAD,чтобы получить инфо о покупаемом жилье и NOTA SIMPLE INFORMATIVA, где взять покупателю если владелец не предоставил.?И где можно найти инфо об  IBI,оплате empuesto municipal?Т.есть собрать всю инфо самому,без посредника
 
судя по всему, посредник вам все же нужен :)
как раз тот случай, когда скупой платит дважды.
 
Цитата
taurus пишет:
судя по всему, посредник вам все же нужен
как раз тот случай, когда скупой платит дважды.
Мне тоже кажется, что при покупке недвижимости в Испании стоит воспользоваться услугами специалистов. Мы покупали в России и были очень рады, что заключили договор с агентством. Но выбирать посредника нужно грамотно )))
 
Мы рассматриваем два варианта покупки недвижимости для сдачи в аренду: центр Барселоны (1 квартира в районе Саграды Фамилии до 200 000 евро) или 2-3 маленьких квартиры в Салоу (в районе парка аттракционов). Что выгоднее с точки зрения финансовой: сдача в долгосрочную аренду квартиры в центре Барсы или сезонная сдача (с мая по октябрь) в Салоу (вряд ли кто-то будет снимать там круглогодично)? И вообще где сейчас в Испании выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Какие места наиболее популярны среди туристов?
Вопрос второй. Планируем перебраться в Барселону с середины августа. Либо снимать квартиру примерно за 1000 евро/мес, либо.. можно ли параллельно приобрести в ипотеку квартиру для себя, внеся, к примеру, 50 от ее стоимости? Лучше платить уже за свою недвижимость, чем арендодателю. Заранее спасибо за ответ!
 
Мария, добрый день! На данный момент основными городами для круглогодичной сдачи недвижимости больше подходят Барселона и Мадрид, где в среднем квадратный метр стоит около 11 евро в месяц (в зависимости от состояния жилья и расположения). Если желаете сезонную сдачу, тогда рассмотрите прибрежные варианты (Каталония, Валенсия (Аликанте), Андалусия (Малага)).
В первом варианте больше шансов найти постоянных жильцов, во втором варианте поиск клиентов необходимо возобновлять каждый сезон. По заработку может выйти примерно одинаковая сумма, т.к. при постоянной сдаче Вам оплачивают круглый год, а при сезонной, с завышенной стоимостью на аренду, - только несколько месяцев в год.

Иностранцы могут получить ипотечный кредит в испанском банке для приобретения недвижимости в этой стране. Все условия предоставления кредита следует уточнить непосредственно в конкретном банке.  
 
Я недавно приобрела недвижимость в Испании,полностью следовала вашей статьи.
 
Цитата
Victoria пишет:
Я недавно приобрела недвижимость в Испании,полностью следовала вашей статьи.
Скажите, пожалуйста, где именно Вы купили? Никаких "подводных камней" нет?
 
Цитата
Андрей Вальков пишет:
Цитата
Victoria пишет:
Я недавно приобрела недвижимость в Испании,полностью следовала вашей статьи.
Скажите, пожалуйста, где именно Вы купили? Никаких "подводных камней" нет?
Меня тоже интересует где именно!Какой район лучше выбрать?Где будет дешевле жить?В интернете море предложений, глаза разбегаются! В Ла-Мата можно и за 40 000 евро купить квартиру, а вот в Кампоамор по дороже будет!Очень нужен совет!
 
Цитата
Андрей Вальков написал:

Цитата
Victoria пишет:
Я недавно приобрела недвижимость в Испании,полностью следовала вашей статьи.
Скажите, пожалуйста, где именно Вы купили? Никаких "подводных камней" нет?
Тоже интересует данный вопрос. У меня знакомые летом приобрели квартиру в Мадриде, цены сейчас на них очень сильно кусаются 350 тыс евро почти дороговато. Я себе присматриваю где нибудь в более мелком городе, кто может подсказать что можно выбрать за 100-150 тыс евро.
 
Здравствуйте! На сегодняшний день цены на недвижимость в Мадриде и Барселоне являются одними из самых высоких.  
Если вы рассматриваете другой город Испании с меньшим количеством населения, то здесь также необходимо иметь в виду, что большинство северных испанских городов не сильно «уступают» Мадриду по стоимости за квадратный метр (например, город Сан-Себастьян, жилье в котором всегда считалось достаточно дорогим).
Если рассматривать более южные города, то с данным бюджетом можно было бы подобрать неплохой вариант.  
 
Слышал что вроде бы сейчас в Ипании цены на покупку жилья свалились, вроде как дешевле процентов на 20?
 
Цитата
Олег написал:
Слышал что вроде бы сейчас в Ипании цены на покупку жилья свалились, вроде как дешевле процентов на 20?
Олег, действительно, цены упали на недвижимость в Испании... Конечно, все зависит от региона.. Где-то даже цены стали немного расти. Например, в Барселоне за последние три года заметен рост на жилую недвижимость и небольшое падение на коммерческую недвижимость.  
Страницы: 1
(: 1)
BBCode  
 
*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
--
 
Ловушка здесь