Российские граждане уже давно открыли для себя такой эффективный и романтичный способ инвестиций как покупка недвижимости в Испании. Со времен реставрации монархи (ранее, во времена правления генерала Франко, для иностранцев покупка жилья в Испании была запрещена) на государственном уровне проводится политика поощрения иностранных инвестиций в национальную недвижимость.
Рынок жилой недвижимости в крупных городах Испании уже долгие годы находится на подъеме, хотя не менее активна и продажа недвижимости в сельских районах. Многие россияне специально покупают дома в сельской местности, поскольку в нецентральных районах недвижимость в Испании купить дешевле, чем в популярных туристических местах. Кроме того, коттедж или вилла в Испании -- это прекрасная возможность отдохнуть от суеты российских и испанских мегаполисов.
Поручите это дело профессионалам! Наши эксперты подберут для вас идеальный вариант. Будь то отдельный дом у моря, квартира в многоэтажном доме, лофт или что-то еще – наши специалисты предоставят подробную информацию из наших баз недвижимости Испании.
Недвижимость в Испании покупают для постоянного или сезонного проживания, работы, отдыха и инвестиций. Во II квартале 2026 года в стране зарегистрировано 167 934 сделки с жильём. Средняя зарегистрированная цена достигла исторического максимума — 2 487 €/м², что на 9,2% выше, чем годом ранее. Иностранцы совершили 15,98% всех покупок, или более 26,8 тыс. сделок за квартал.
Первое — вложение в своё будущее. Собственное жильё покупают для постоянного проживания, будущего переезда или длительного пребывания в Испании. Мягкий климат, развитая инфраструктура и большой выбор недвижимости продолжают поддерживать интерес иностранных покупателей.
Второе — рабочая необходимость. Квартира или дом могут быть удобны тем, кто регулярно находится в Испании по работе или ведёт здесь бизнес и не хочет постоянно пользоваться гостиницами или краткосрочной арендой.
1. Дом на одну семью — vivienda unifamiliar. Это отдельное жильё для одной семьи. Оно может быть aislada — полностью отдельно стоящим, pareada — соединённым с соседним домом одной стеной, или adosada — таунхаусом в ряду соединённых домов.
2. Коллективное жильё — vivienda colectiva или plurifamiliar. Это многоквартирные дома, где отдельные квартиры принадлежат разным собственникам. Именно квартиры составляют значительную часть рынка крупных городов и побережья.
Во II квартале 2026 года иностранный спрос достиг рекордной доли в 15,98% от всех покупок жилья. На Балеарских островах иностранцы совершили 32,27% сделок, а в Валенсийском сообществе — 31,03%.
| Рынок жилья, II квартал 2026 | Показатель |
|---|---|
| Всего сделок | 167 934 |
| Средняя цена | 2 487 €/м² |
| Вторичное жильё | 2 448 €/м² |
| Новое жильё | 2 636 €/м² |
| Покупки иностранцев | 15,98% |
3. Лофты. Loft обычно представляет собой большое открытое пространство, иногда созданное путём переоборудования бывшего коммерческого или промышленного помещения. Само слово loft не гарантирует юридического статуса жилой недвижимости. Если в Registro de la Propiedad объект зарегистрирован как local — коммерческое помещение, — необходимо проверить, разрешено ли использование в качестве vivienda и оформлен ли cambio de uso — изменение назначения.
А) Новостройки — obra nueva / vivienda nueva. Это жильё, приобретаемое непосредственно у застройщика, в том числе на стадии строительства. Для налогообложения важен термин primera entrega — первая передача завершённой недвижимости застройщиком покупателю.
Б) Вторичная недвижимость — vivienda usada или de segunda mano. Это жильё, которое уже прошло первую передачу и продаётся следующим собственником. Во II квартале 2026 года на вторичный рынок пришлось 133 015 из 167 934 сделок.
В) «Полуновая» недвижимость — seminueva. Это рыночное, а не самостоятельное юридическое понятие. Так могут называть почти новое или фактически не использовавшееся жильё, перепродаваемое первым покупателем. Для налогов имеет значение не факт проживания, а юридическая история передачи объекта.
Недвижимость также может относиться к vivienda libre — свободному жилью, которое не подпадает под режим государственной защиты, либо к VPO — Vivienda de Protección Oficial, жилью с официальной защитой. Для VPO могут действовать ограничения по цене, доходу покупателя, использованию в качестве постоянного места проживания и последующей продаже. Требования устанавливаются прежде всего автономными сообществами, поэтому единого правила «иностранцы не могут покупать VPO» не существует.
Иностранцы, включая граждан государств вне ЕС, в целом имеют право приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Испании. Исключения могут возникать в определённых zonas de acceso restringido a la propiedad por parte de extranjeros — зонах ограниченного доступа иностранцев к собственности, где для граждан стран вне ЕС может потребоваться предварительное военное разрешение.
Для российских граждан общего запрета на покупку недвижимости нет, однако банковские расчёты и финансирование могут дополнительно проверяться в связи с действующими санкционными требованиями ЕС.
Перед покупкой необходимо проверить юридическое состояние объекта. Привлечение независимого адвоката не является обязательным по закону, но особенно полезно иностранному покупателю при проверке документов и условий договора.
Следует проверить Escritura pública de compraventa — нотариальный договор, по которому продавец приобрёл объект, — и актуальные сведения из Registro de la Propiedad, Реестра собственности.
Особенно важна Nota Simple Informativa — информационная выписка из Реестра. В ней указываются зарегистрированный собственник, характеристики объекта, ипотека, embargos — аресты, сервитуты и другие зарегистрированные обременения.
Также проверяются последняя квитанция IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles, ежегодного муниципального налога на недвижимость, кадастровые сведения и задолженность перед comunidad de propietarios. Покупаемая квартира отвечает за долги предыдущего собственника перед сообществом за просроченную часть текущего года и три предыдущих календарных года, поэтому при нотариальной продаже обычно предоставляется соответствующий сертификат.
Для существующего жилья к договору купли-продажи также прилагается зарегистрированный certificado de eficiencia energética — сертификат энергетической эффективности.
При покупке новостройки необходимо проверить право застройщика на участок, licencia de obras — разрешение на строительство, сведения Registro de la Propiedad и документы, позволяющие использовать завершённое жильё. Авансовые платежи покупателей при строительстве должны обеспечиваться банковской гарантией или страхованием, а средства перечисляться на специальный счёт застройщика.
После выбора объекта стороны нередко заключают contrato de arras — предварительное соглашение с передачей задатка. Arras не являются обязательными, а закон не устанавливает обязательные 10%: сумму определяют стороны. Если прямо согласованы arras penitenciales по статье 1454 Código Civil, при отказе покупатель теряет задаток, а продавец возвращает его в двойном размере. Если покупка зависит от ипотеки, желательно прямо прописать, что произойдёт при отказе банка в финансировании.
До завершения сделки иностранному покупателю необходимо оформить NIE — Número de Identidad de Extranjero, идентификационный номер иностранца, используемый при нотариальном оформлении, регистрации и уплате налогов.
Если недвижимость приобретается в ипотеку, банк проводит оценку объекта. FEIN — Ficha Europea de Información Normalizada, стандартизированное предложение банка с основными условиями кредита, должно быть предоставлено за не менее чем 10 календарных дней до подписания ипотечного договора. Вместе с ним выдаётся FiAE — Ficha de Advertencias Estandarizadas, лист стандартизированных предупреждений. Покупатель не обязан принимать ипотеку застройщика или существующий кредит продавца. Возможна subrogación hipotecaria — переход существующей ипотеки на покупателя с согласия банка, однако это добровольный вариант.
Завершающий этап — подписание Escritura pública de compraventa у нотариуса. В этот момент покупатель перечисляет остаток цены в соответствии с условиями договора и обычно получает ключи. Copia Simple — простая информационная копия нотариального документа — выдаётся после подписания. Затем уплачиваются соответствующие налоги и право собственности регистрируется в Registro de la Propiedad. Регистрация особенно важна для защиты покупателя перед третьими лицами.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
| Вид услуги | Стоимость (евро, без учета НДС 21%) |
|---|---|
|
Консультация по покупке недвижимости в Испании
Комплексная профессиональная консультация по покупке недвижимости в ИспанииКонсультация по всем этапам приобретения недвижимости:- поиск недвижимости в Испании (выбор застройщиков, агенства недвижимости);- налоги при покупке недвижимости и после приобретения;- открытие счета в банке и перевод средств для приобретения недвижимости, ипотечное
кредитование;- юридический аспект при заключении договора залога и купли-продажи.
|
100
(1 час) |
|
Проверка застройщика и агенства недвижимости
Информационная справка по конкретному застройщику или агентству недвижимости- проверка на легальности их деятельности;- репутация компании по отзывам в Интернете и социальных сетях;
|
200
|
|
Сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости в Испании
Полное сопровождение сделки по купле-продажи недвижимости в Испании с момента заключения договора
задатка до регистрации права собственности в Реестре собственности Испании.При заключении данного договора, адвокат будет сопровождать Вас на всех этапах покупки недвижимости
в
Испании.Адвокат несет полную финансовую ответственность за сделку по купле-продажи недвижимости и его
отвественность застрахована.
|
от
600
|
|
Помощь в поиске объектов недвижимости для покупки
Помощь в поиске объектов недвижимости для покупки с учетом запроса покупателя
|
по договоренности
|
|
Сопровождение на подписание договора с агентством недвижимости, с застройщиком
Сопровождение на подписание договора с агентством недвижимости, с застройщиком
|
по договоренности
|
Дополнительная информация:
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
