Недвижимость в Испании


Дополнительная информация:   


ВЫ РЕШИЛИ КУПИТЬ - АРЕНДОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ.
С ЧЕГО НАЧАТЬ. СОВЕТЫ.

Покупка недвижимости в Испании: базовая информация

Российские граждане уже давно открыли для себя такой эффективный и романтичный способ инвестиций как покупка недвижимости в Испании. Со времен реставрации монархи (ранее, во времена правления генерала Франко, для иностранцев покупка жилья в Испании была запрещена) на государственном уровне проводится политика поощрения иностранных инвестиций в национальную недвижимость.

Рынок жилой недвижимости в крупных городах Испании уже долгие годы находится на подъеме, хотя не менее активна и продажа недвижимости в сельских районах. Многие россияне специально покупают дома в сельской местности, поскольку в нецентральных районах недвижимость в Испании купить дешевле, чем в популярных туристических местах. Кроме того, коттедж или вилла в Испании -- это прекрасная возможность отдохнуть от суеты российских и испанских мегаполисов.

Вы хотите приобрести недвижимость в Испании?

Поручите это дело профессионалам! Наши эксперты подберут для вас идеальный вариант. Будь то отдельный дом у моря, квартира в многоэтажном доме, лофт или что-то еще – наши специалисты предоставят подробную информацию из наших баз недвижимости Испании.

Заполнить анкету для подбора
объектов жилой недвижимости в Испании

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Эксперты выделяют три основных причины для покупки недвижимости в Испании

Первое, вложение в свое будущее. Россияне стремятся купить квартиру в Испании с тем, чтобы спокойно наслаждаться жизнью в этой средиземноморской стране после выхода на пенсию. Отработав стаж в суровых российских условиях, люди рассчитывают на заслуженный отдых в мягком климате Испании.

Второе, рабочая необходимость. Многим специалистам необходимо находиться в Испании по работе в течение определенного времени в году, поскольку на данный момент Испания является одним из ведущих экономических регионов в ЕС. Следовательно, люди покупают жилье в Испании, чтобы иметь возможность комфортно жить и работать в этой стране во время своего рабочего пребывания.

Третье, недвижимость на побережье. Россияне стремятся купить квартиры в Испании для того чтобы гарантированно иметь жилье в Испании на время отпусков. Для семьи получается удобнее, экономичнее и практичнее купить жилье в Испании, чем каждый раз оплачивать проживание в отелях. Кроме того, многие покупают недвижимость в Испании с двойной целью: отдыхать самим или сдавать недвижимость в Испании в аренду на сезон отпусков для других туристов. Налоговые законы в Испании вполне позволяют существование такого источника дохода. Ожидается, что в ближайшее десятилетие все больше россиян будет покупать недвижимость на побережье. Это могут быть квартиры, дома или виллы в Испании.

Задавшись вопросом, где и как купить жилье в Испании, необходимо разобраться, какие существуют типы недвижимости в Испании.

Типы недвижимости в Испании:

1) Дом на одну семью: дом, стоящий на земле. Дом может быть отдельным или граничить с соседним домом. За последние десятилетия многие россияне, у которых появляется такая возможность, покупают в Испании именно односемейные дома. Из многих секторов недвижимости в Испании рынок продажи односемейных домов это, как говорится, рынок «для покупателя». То есть российские граждане, желающие купить дом в Испании, имеют достаточно широкий выбор домов, как в крупных городах, так и в нецентральных районах.

2) Коллективное жилье (то, к которому привыкло большинство россиян, т.е. многоэтажные дома): на участке земли строятся многоэтажное здание, где проживает множество семей. Количество этажей в здании зависит от общей архитектуры зоны и дизайна здания.

За последние 15-20 лет рынок продажи квартир в Мадриде, Барселоне и других крупных городах, а также курортных городках вдоль побережья, переживает бум. Многие желающие купить недвижимость в Испании вкладывают именно в квартиры как наиболее экономичный тип недвижимости. Эксперты оценивают, что на данный момент уже около 20% сделок по покупке квартир в Испании совершают иностранцы.

3) Лофты: современный тип жилья на рынке недвижимости в Испании. Тенденция покупать лофты началась в 1980-х гг., когда для жилья стали использоваться заброшенные фабрики и заводы. Лофты - это открытые пространства с высокими потолками. Сейчас лофты продаются с современной стильной дизайнерской отделкой. Некоторые лофты, настоящие промышленные помещения, переделанные под жилые, -- могут требовать дополнительного ремонта, установки перегородок и внутренней отделки. В настоящее время можно купить и новую недвижимость в Испании, специально выстроенную как лофт.

Недвижимость в Испании разделяется на:

А) новостройки: ранее никогда продавались, новостройки могут находиться на любой стадии строительства от комиссии (то есть сдачи дома) до существования дома только на чертеже проекта.

Б) вторичную недвижимость: недвижимость, которая ранее имела собственника, а сейчас выставляется на продажу

С) «полуновую» недвижимость: новая недвижимость после покупки выставляется на продажу без первичного заселения

Также недвижимость в Испании можно классифицировать согласно ее состоянию:

Свободная недвижимость, которая предлагается риэлтерским агентством. Таким образом, обладая необходимой суммой, данную недвижимость в Испании может купить любой человек.

VPO, Vivienda con Protección Oficial – жилье с официальной защитой. Данный тип жилья в Испании продается по минимальной цене и таким образом частично субсидируется государством.

Шаги при покупке недвижимости в Испании

Россияне имеют право на покупку практически всех видов недвижимости в Испании – коммерческой или жилой, за исключением вышеописанной VPO. Последний тип недвижимости в Испании доступен только для определенных категорий граждан, которых защищает государство.

Почему внутренней экономике Испании выгодна покупка недвижимости гражданами других стран? Помимо самой недвижимости в Испании, налогов с недвижимости, нотариальных услуг и уплаты пошлин, вы будете тратить время и деньги на проживание в Испании, работу юристов и переводчиков, то есть внесете немалый вклад в экономику страны.

Без юриста не обойтись. Ваша обязанность как покупателя -- проверить, что покупаемая недвижимость в Испании свободна от любых финансовых или легальных обременений до того как будет официально подписан договор купли-продажи. При проверке следует обратить внимание на следующие моменты:

Договор купли-продажи продавца недвижимости в Испании (Escritura pública de compraventa) – с регистрацией в государственном реестре собственности – ДКП подтверждает право собственности продавца на данную недвижимость и содержит характеристики этой недвижимости в Испании.

Nota Simple Informativa, выписка из государственного реестра собственности. Nota Simple нужна для того, чтобы подтвердить, что это жилье в Испании действительно принадлежит данному продавцу, и что эта недвижимость в Испании не находится под арестом. Квитанцию об оплате IBI, муниципального налога на недвижимость.

Если вы покупаете недвижимость от застройщика, вы как покупатель должны проверить, в порядке ли Declaración de obra nueva, заявление о новой застройке, и зарегистрирован ли объект в муниципалитете и налоговых органах.

Как только Вы выбрали и проверили нужную недвижимость в Испании, первый шаг в оформлении покупки (после устной договоренности между продавцом и покупателем) – это составление «предварительного договора продажи».

В нем указываются цена недвижимости в Испании, условия оплаты, ипотечные условия и т.д. В большинстве случаев этот предварительный договор является полноценным юридическим соглашением. Помимо самого договора, покупателю необходимо будет внести залог в размере минимум 10% от суммы недвижимости в Испании. После этого данный объект недвижимости в Испании снимается с продажи.

Перед подписанием нотариального договора купли-продажи недвижимости в Испании вы должны получить NIE, идентификационный номер иностранца, который вписывается в договор купли-продажи. Без NIE ДКП на жилье в Испании не может пройти регистрацию в государственном реестре собственности. После подписания предварительного договора, покупатель недвижимости в Испании может получить кредитный или ипотечный заем. Некоторые застройщики и девелоперы предлагают собственные возможности ипотеки для недвижимости, находящейся в продаже у этих агентств. Это может быть выгодно обеим сторонам, как покупателю, так и застройщику.

Второй шаг это подписание самого Договора Купли-Продажи недвижимости в Испании в нотариальной конторе и его нотариальное заверение. После заверения договора испанским нотариусом право собственности на недвижимость в Испании переходит Вам как владельцу. В присутствии нотариуса Вы оплачиваете оставшиеся 90% стоимости недвижимости. После этого Вам вручают простую копию договора купли-продажи, Copia Simple, и ключ от квартиры или дома. Потом нотариальная контора уведомляет государственный реестр собственности о смене собственника.

Законодательство Испании, которое касается купли-продажи недвижимости, одинаково на всей территории страны. Однако, в зависимости от каждого региона разным может быть муниципальное налогообложение.

Новости недвижимости

Количество сделок, совершенных с новостройками, недвижимостью в Испании от банков и вторичными объектами, по итогам марта снизилось на 2 % в годовом выражении. Подобную информацию опубликовал на днях Национальный институт статистики. Цифры, которые дает испанская Ассоциация нотариусов, также показывают снижение по итогам месяца – первое за долгий период времени.
Далеко не все испанцы и иммигранты, недавно приехавшие в эту страну, могут позволить приобрести жилье в собственность, даже недорогую недвижимость в Испании от банков. Поэтому очень многие жители Испании прибегают к услугам аренды. Что нужно учитывать, снимая недвижимость и желая не потратить при этом лишнего?
Большинство тех, кто собирается приобретать недвижимость в Испании, намерены воспользоваться услугами опытного риэлтора. Без сомнения, это правильное решение. Но при этом стоит помнить: то, насколько комфортным будет подобное сотрудничество, во многом зависит от клиента. Какие ошибки, совершаемые клиентами, больше всего раздражают риэлторов?


Статьи по теме:

Ипотека в Испании: как понять, что продавец хочет поскорее продать недвижимость? 23.05.2018 Ипотека в Испании: как понять, что продавец хочет поскорее продать недвижимость?
Планируя оформить ипотеку в Испании, большинство покупателей хотят совершить выгодную сделку и приобрести недвижимость по не слишком высокой цене. Как правило, это удается сделать, если продавец по каким-либо причинам торопится избавиться от своей собственности. При этом причины, по которым он хочет заключить сделку как можно быстрее, могут быть самыми разными и далеко не всегда озвучиваются потенциальным клиентам. Однако, как уверяют опытные риэлторы, существует целый ряд признаков, по которым покупатель может «вычислить» такого продавца, а значит, надеяться на выгодную сделку.
Теги: 
(Нет голосов)
   21 0


Недвижимость в Испании продолжает расти в цене 22.05.2018 Недвижимость в Испании продолжает расти в цене
Испанская оценочная компания Tinsa опубликовала доклад о состоянии рынка жилой недвижимости в Испании за апрель. По информации оценщиков, восстановление рынка продолжается, а цена недвижимости по итогам апреля оказалась на 5,4 % выше, чем в апреле 2017 года. Это самый позитивный результат данного месяца за последние одиннадцать лет.
Теги: 
(Нет голосов)
   21 0


Почему коммерческая недвижимость в Испании превращается в жилую? 10.05.2018 Почему коммерческая недвижимость в Испании превращается в жилую?
Рост цен на покупку и аренду недвижимости в Испании – это проблема, которая весьма остро встала во многих городах страны. Об одном из путей ее решения рассказывает недавний материал издания «Эль Паис».
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   161 0


Какие вопросы чаще всего задают покупатели, которые собираются брать ипотеку в Испании? 02.05.2018 Какие вопросы чаще всего задают покупатели, которые собираются брать ипотеку в Испании?
Ипотека в Испании позволяет обзавестись недвижимостью в этой стране, не имея возможности сразу же вложить в покупку значительную сумму. Тем не менее подобная покупка является важным финансовым решением. Прежде чем его принять, покупатель неизбежно задает множество вопросов – как себе, так и риэлтору или юристу, который будет сопровождать сделку. Портал Realtor отвечает на самые распространенные из них.
Теги: ипотека в Испании
(Нет голосов)
   495 0


Ипотека в Испании: что нужно знать о банковской оценке недвижимости 27.04.2018 Ипотека в Испании: что нужно знать о банковской оценке недвижимости
Оформление ипотеки в Испании всегда связано с необходимостью оценки недвижимости. Многим покупателям не слишком понятна разница между рыночной стоимостью выбранного ими дома или квартиры и той суммой, в которую ее оценивает банк. Зачастую эти две суммы отличаются друг от друга весьма существенно, и у потенциального заемщика возникает вполне резонный вопрос: сколько же в действительности стоит приобретаемая им недвижимость?
Теги: ипотека в Испании
(Нет голосов)
   182 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация      Недвижимость в Испании: ещё статьи

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь