Планируя получить ипотеку в Испании, не стоит совершать распространенных ошибок

ипотека в испании.pngПервым шагом к покупке недвижимости в королевстве (не имеет значения, приобретается ли квартира за наличные или планируется купить жилье по ипотеке в Испании) является подписание предварительного договора. Этот документ, по сути, представляет собой договор задатка. После его подписания покупатель вносит задаток в размере нескольких тысяч евро. В случае отказа от сделки эти деньги он теряет, если же сделка будет расторгнута по вине продавца, покупатель получит компенсацию в двойном размере.

Как правило, этот момент отлично понимают и осознают даже те, кто сталкивается с приобретением недвижимости за рубежом в первый раз. Но многие не задумываются о том, что договор задатка является ничем иным, как обязательством, которое они на себя берут. И заключается оно в том, что покупатель обязуется к определенному сроку внести на счет продавца сумму, в которую была оценена приобретаемая недвижимость.


Что нужно обязательно учитывать тем, кто планирует приобрести недвижимость по ипотеке в Испании

Если у покупателя вся нужная сумма уже имеется на момент покупки, проблем, как правило, не возникает. Но довольно много наших соотечественников планирую купить жилье в Испании по ипотеке. Здесь и совершается распространенная ошибка: только после подписания договора задатка будущий покупатель начинает решать вопрос о привлечении финансирования. Таким образом, он уже взял на себя обязательства и лишь после этого задумывается о том, как же эти обязательства он будет выполнять.

Здесь важно иметь в виду следующее: не стоит рассчитывать на то, что кредитные средства удастся получить в течение нескольких дней после обращения в испанский банк. Прежде чем дать положительный ответ о выдаче ипотечного кредита, банк должен изучить все свои риски. И нередко случается так, что решение о кредитовании банком, куда обратился покупатель, так и не дается. Между тем время, которое остается до подписания договора купли-продажи (как правило, это один месяц, но может быть и больше по обоюдной договоренности сторон) истекает, а денег на оплату покупки так и нет. Необходимо понимать: тот факт, что банк отказался выдать кредит, не является обстоятельством, с которым будет считаться продавец, подписавший договор задатка.

Отсюда – важное правило: прежде чем заключать предварительный договор о покупке, необходимо удостовериться в том, что кредит банком действительно будет выдан в установленные сроки.

Однако на практике подобную уверенность можно получить далеко не всегда. В этом случае можно поступить так: включить в договор задатка, установленной формы для которого не предусмотрено в испанских законах, дополнительное условие. Оно будет заключаться в том, что если покупателю не удастся получить банковский заем, то свой задаток он сможет забрать.


Откуда деньги?

Планируя совершить покупку недвижимости в Испании, необходимо принять во внимание и еще один факт: банки этой страны ведут активную политику против отмывания денег. Соответственно, все средства, которые поступают в королевство из стран, считающихся здесь офшорами, будут рассматриваться как подозрительные. Такие средства не будут приняты к оплате. Поэтому прежде чем подписывать предварительный договор, необходимо убедиться в том, что схема перевода денег не будет воспринята местным банком как преступная. С этой целью нужно удостовериться, что средства не поступят в испанский банк с территории стран, считающихся здесь офшорами.

Разумеется, это далеко не полный перечень тех тонкостей, которые необходимо знать, чтобы совершить на рынке недвижимости Испании удачную покупку, не потерять время и деньги. Поэтому еще до подписания предварительного договора, который многие покупатели ошибочно считают простой формальностью, так как заключается он без участия нотариуса, лучше всего заручиться помощью квалифицированного специалиста. Ведь после того, как какой-либо документ уже подписан покупателем по незнанию или неосмотрительности, адвокат сделать практически ничего не сможет. 

Новости недвижимости

Количество сделок, совершенных с новостройками, недвижимостью в Испании от банков и вторичными объектами, по итогам марта снизилось на 2 % в годовом выражении. Подобную информацию опубликовал на днях Национальный институт статистики. Цифры, которые дает испанская Ассоциация нотариусов, также показывают снижение по итогам месяца – первое за долгий период времени.
Далеко не все испанцы и иммигранты, недавно приехавшие в эту страну, могут позволить приобрести жилье в собственность, даже недорогую недвижимость в Испании от банков. Поэтому очень многие жители Испании прибегают к услугам аренды. Что нужно учитывать, снимая недвижимость и желая не потратить при этом лишнего?
Большинство тех, кто собирается приобретать недвижимость в Испании, намерены воспользоваться услугами опытного риэлтора. Без сомнения, это правильное решение. Но при этом стоит помнить: то, насколько комфортным будет подобное сотрудничество, во многом зависит от клиента. Какие ошибки, совершаемые клиентами, больше всего раздражают риэлторов?


Статьи по теме:

Ипотека в Испании: как понять, что продавец хочет поскорее продать недвижимость? 23.05.2018 Ипотека в Испании: как понять, что продавец хочет поскорее продать недвижимость?
Планируя оформить ипотеку в Испании, большинство покупателей хотят совершить выгодную сделку и приобрести недвижимость по не слишком высокой цене. Как правило, это удается сделать, если продавец по каким-либо причинам торопится избавиться от своей собственности. При этом причины, по которым он хочет заключить сделку как можно быстрее, могут быть самыми разными и далеко не всегда озвучиваются потенциальным клиентам. Однако, как уверяют опытные риэлторы, существует целый ряд признаков, по которым покупатель может «вычислить» такого продавца, а значит, надеяться на выгодную сделку.
Теги: 
(Нет голосов)
   23 0


Недвижимость в Испании продолжает расти в цене 22.05.2018 Недвижимость в Испании продолжает расти в цене
Испанская оценочная компания Tinsa опубликовала доклад о состоянии рынка жилой недвижимости в Испании за апрель. По информации оценщиков, восстановление рынка продолжается, а цена недвижимости по итогам апреля оказалась на 5,4 % выше, чем в апреле 2017 года. Это самый позитивный результат данного месяца за последние одиннадцать лет.
Теги: 
(Нет голосов)
   21 0


Почему коммерческая недвижимость в Испании превращается в жилую? 10.05.2018 Почему коммерческая недвижимость в Испании превращается в жилую?
Рост цен на покупку и аренду недвижимости в Испании – это проблема, которая весьма остро встала во многих городах страны. Об одном из путей ее решения рассказывает недавний материал издания «Эль Паис».
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   162 0


Какие вопросы чаще всего задают покупатели, которые собираются брать ипотеку в Испании? 02.05.2018 Какие вопросы чаще всего задают покупатели, которые собираются брать ипотеку в Испании?
Ипотека в Испании позволяет обзавестись недвижимостью в этой стране, не имея возможности сразу же вложить в покупку значительную сумму. Тем не менее подобная покупка является важным финансовым решением. Прежде чем его принять, покупатель неизбежно задает множество вопросов – как себе, так и риэлтору или юристу, который будет сопровождать сделку. Портал Realtor отвечает на самые распространенные из них.
Теги: ипотека в Испании
(Нет голосов)
   496 0


Ипотека в Испании: что нужно знать о банковской оценке недвижимости 27.04.2018 Ипотека в Испании: что нужно знать о банковской оценке недвижимости
Оформление ипотеки в Испании всегда связано с необходимостью оценки недвижимости. Многим покупателям не слишком понятна разница между рыночной стоимостью выбранного ими дома или квартиры и той суммой, в которую ее оценивает банк. Зачастую эти две суммы отличаются друг от друга весьма существенно, и у потенциального заемщика возникает вполне резонный вопрос: сколько же в действительности стоит приобретаемая им недвижимость?
Теги: ипотека в Испании
(Нет голосов)
   183 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация      Недвижимость в Испании: ещё статьи

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь