Ипотека в Испании получена, пора переезжать. Что при этом нужно сделать?

Ипотека в Испании получена, пора переезжать. Что при этом нужно сделать? 16.12.2016

Ипотека в Испании получена, пора переезжать. Что при этом нужно сделать?

Для многих жителей королевства ипотека в Испании – это единственная возможность обзавестись собственным жильем. Рекордно низкие ставки по кредитам, выдаваемым на приобретение недвижимости, позволяют испанцам отказаться от аренды жилья и переехать наконец из съемной в собственную квартиру. Что при этом обязательно нужно учесть?

Долгосрочные контракты на аренду жилья в Испании заключаются, как правило, на пять лет и продлеваются ежегодно по взаимному соглашению. Как правило, обновление контракта происходит автоматически, если до конца очередного года жильцы не уведомляют владельца квартиры о том, что собираются съехать. Другими словами, собираясь переехать в собственное жилье, владельца съемной квартиры обязательно необходимо предупредить как минимум за 30 дней до истечения контракта. Нужно иметь в виду, что если заключен контракт с фиксированным сроком действия, жильцам, скорее всего, придется выплатить аренду за оставшиеся месяцы в полном размере.

Собираясь менять адрес места жительства, необходимо уведомить об этом мэрию и налоговые органы. Помимо этого, необходимо расторгнуть контракты, заключенные с компаниями, оказывающими коммунальные услуги, провайдерами телефонной связи и Интернета. Это рекомендуется делать за 3-4 недели для планируемого отъезда.

Прежде чем покинуть квартиру, нужно убедиться в том, что чужой собственности не нанесено никакого ущерба. Если за период проживания что-то было сломано или утрачено, желательно это возместить. В противном случае стоимость ущерба будет вычтена из страхового депозита. Как правило, при заключении договора аренды составляется опись имущества, с которой можно свериться перед отъездом, проверяя, все ли в порядке. Если такой описи нет, арендатор вполне может ожидать, что проиграет в споре с владельцем квартиры, на сторону которого в подобных случаях обычно становится и закон. Если описи не существует, по умолчанию предполагается, что арендатор получил квартиру в хорошем состоянии. Это позволяет владельцу квартиры при желании воспользоваться данным обстоятельством в свою пользу.

Излишне говорить, что квартиру необходимо оставить в порядке и чистоте. Для этого можно воспользоваться услугами профессиональных клининговых компаний или навести чистоту самостоятельно.

Что еще нужно будет сделать, прежде чем воспользоваться теми преимуществами, которые дает ипотека в Испании?

Не исключено, что после того как арендатор уведомит владельца жилья о прекращении договора, последний попросит его об услуге: принимать потенциальных будущих арендаторов и показывать им квартиру. Разумеется, никаких обязательств здесь нет. Но лучше не отказывать и поддержать хорошие отношения с арендодателем, с которым еще придется вести переговоры по возвращению депозита.

Торопиться закрывать банковский счет, с которого велись платежи за квартиру, не стоит. На него владелец жилья перечислит депозит (за вычетом возможных выплат за ущерб). Иногда на этот же счет поступают возвраты по налоговым платежам или возвраты от компаний, оказывавших коммунальные услуги.

Меняя адрес проживания, стоит организовать пересылку почты со старого места жительства на новый адрес. Для этого можно обратиться в местное отделение почты, сообщив им свой старый и новый адрес.

Конечно, перед тем как съехать, жильцам необходимо вернуть себе депозит, который они платили при заключении договора аренды. Как правило, он равен размеру арендной платы за один месяц. Эти деньги обычно удерживаются третьей стороной. Депозит возвращается только при взаимном согласии сторон. Если арендодатель не торопится возвращать депозит, то в качестве наказания на эту сумму может начисляться определенный процент.

И в заключение, когда жильцы уже забрали из квартиры все свое имущество и навели порядок, необходимо вернуть ключи владельцу квартиры или управляющему. Все, можно переезжать в свою новую квартиру и наконец ощутить себя владельцем собственного жилья в Испании.


Теги: 

Ловушка здесь