Форма 720 тормозит восстановление испанского рынка недвижимости

Форма 720 тормозит восстановление испанского рынка недвижимости 31.07.2019 Количество просмотров 35
   Modelo 720, или налоговая Форма 720 – это декларация, которую обязаны подавать иностранные
граждане, проживающие в Испании. В ней декларируется все имущество, которое имеется у них
на территории других стран. Как сообщает портал Spanishpropertyinsight, для многих иностранцев,
приобретающих испанскую недвижимость, эта декларация стала настоящей головной болью, и
если ситуация не изменится, то она может стать причиной массового отказа от приобретения
иностранцами недвижимости на территории Испании.
По мнению специалистов, форма, в которой составлена декларация, является весьма
непрактичной и неудобной для заполнения, при этом даже небольшие случайные ошибки могут
привести к серьезным штрафам. Это касается в первую очередь тех, зарубежное имущество
которых оценивается в сумму более 50 тысяч евро, но менее одного миллиона. В последние
месяцы даже испанские суды нередко признают, что штрафы, которые предъявляют налоговики
за нарушение требований по заполнению Формы 720, являются слишком высокими.
Форма 720 была введена в 2012 году как один из шагов для регулирования теневой экономики в
Испании, однако на практике она обернулась большими проблемами для многих экспатов,
считающих, что политика испанских налоговиков лишает их весьма существенных сумм, которые
они накопили у себя на родине.
Первым следствием нарушения требований по заполнению Формы 720 становится эмбарго,
которое налоговики могут наложить на недвижимость, находящуюся во владении нерезидента на
территории Испании. Этот факт заставляет многих потенциальных иностранных покупателей
подумать дважды, прежде чем вкладывать значительные суммы в приобретение испанской
недвижимости, поэтому они часто отдают предпочтение не покупке, а аренде. Безусловно, это
является одним из факторов, тормозящих в последние годы рост рынка недвижимости страны. В
то же время иностранцы, имеющие более миллиона евро в ликвидных активах, получают
возможность применить инвестиционные стратегии, позволяющие полностью избежать проблем,
связанных с Modelo 720. Как правило, из-за неправильно заполненной декларации страдают
экспаты со средним уровнем доходов у себя на родине, а именно они составляют большинство
потенциальных покупателей испанской недвижимости.
Как полагают специалисты, наличие Формы 720 отрицательно сказывается на международной
репутации Испании, однако правительство страны пока не намеревается делать никаких шагов по
смягчению своих требований, продолжая настаивать на необходимости суровых мер по
отношению к тем, кто пытается укрыть свое богатство от налогообложения за пределами Испании.
Однако сложившаяся ситуация уже привлекла внимание Еврокомиссии, считающей, что Форма
720 подрывает фундаментальные свободы, на которых строится Европейское содружество. Хотя
Испания пока игнорирует все требования по реформированию законов, касающихся Формы 720,
необходимость предстать из-за этого перед Европейским судом, скорее всего, приведет к тому,
что изменения в этой сфере будут приняты уже в ближайшие годы.

Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь