Верховный суд Испании разрешил отключать воду и электричество сквоттерам

Пленум Уголовной палаты Верховного суда Испании принял решение, которое должно положить конец противоречивой судебной практике по всей стране. В постановлении №426/2026, вынесенном 24 июня, суд указал, что владелец недвижимости, незаконно занятой лицами без каких-либо законных оснований, вправе отказаться от оплаты коммунальных услуг, и такое решение само по себе не образует состав преступления, связанного с принуждением (coacciones).

Хотя принятое решение напрямую повлияет на будущие споры со сквоттерами, само дело касалось совершенно иной ситуации.

Поводом для рассмотрения стал бракоразводный процесс в Виго. Муж, на имя которого был оформлен договор электроснабжения семейного дома, отключил электричество, пока его супруга продолжала законно проживать в доме в ожидании судебного решения о том, кто получит право пользования жильем.

Суд первой инстанции и Провинциальный суд Понтеведры признали действия мужчины уголовным преступлением, поскольку отключение электричества было использовано как способ заставить женщину покинуть дом.

Верховный суд согласился с этим выводом, однако одновременно сформулировал важный правовой принцип, который касается именно случаев незаконного захвата жилья.

Суд подчеркнул, что необходимо четко различать две ситуации:

• если человек проживает в квартире на законных основаниях (например, супруг в ходе бракоразводного процесса, арендатор или иной законный пользователь), намеренное отключение коммунальных услуг с целью вынудить его покинуть жилье может рассматриваться как преступление;

• если же жилье занято незаконно, а проживающие не имеют никаких прав на использование недвижимости, собственник не обязан продолжать оплачивать коммунальные услуги за сквоттеров.

Свое решение Верховный суд обосновал несколькими аргументами.

Во-первых, преступление, связанное с принуждением, предполагает противоправные действия. Однако собственник вправе самостоятельно распоряжаться заключенными на свое имя договорами на поставку воды, газа или электричества.

Во-вторых, законодательство не может возлагать на владельца обязанность бессрочно оплачивать расходы, возникающие из-за незаконного занятия его имущества.

В-третьих, сохранение коммунальных услуг в подобных ситуациях фактически означало бы необоснованное обогащение лиц, которые бесплатно пользуются чужой недвижимостью.

При этом Верховный суд особо отметил, что данная позиция не распространяется автоматически на любые жилищные конфликты. Если у проживающего существует законное право пользоваться квартирой, даже временное, прекращение подачи коммунальных услуг с целью вынудить его съехать может повлечь уголовную ответственность.

Решение было принято большинством голосов — 10 судей поддержали постановление, тогда как 4 судьи выразили особое мнение. Они посчитали, что даже в рассматриваемом семейном споре отключение электричества не должно было квалифицироваться как уголовное преступление, а подобные конфликты следует разрешать исключительно в гражданско-правовом порядке.

Принятое постановление станет ориентиром для судов по всей Испании. Теперь Верховный суд официально закрепил позицию, согласно которой собственник не обязан оплачивать воду, электричество или газ в жилье, незаконно занятом сквоттерами, однако отключение коммунальных услуг лицам, которые имеют законное право проживать в недвижимости, по-прежнему может рассматриваться как уголовно наказуемое деяние.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале