⚡️Airbnb критикует новые правила аренды жилья в Испании: что происходит и к чему это приведет?
Дата:24.01.2025
Автор: Служба Новостей
⚡️Airbnb критикует новые правила аренды жилья в Испании: что происходит и к чему это приведет?
⚡️Airbnb критикует новые правила аренды жилья в Испании: что происходит и к чему это приведет?
С 2 января 2025 года в Испании вступили в силу новые ограничения на краткосрочную аренду жилья, которые могут серьезно повлиять на туристическую отрасль, доходы местных жителей и малый бизнес. Крупнейшая платформа аренды Airbnb заявила, что эти меры приведут к потере сотен тысяч рабочих мест и миллиардов евро дохода.
♦️Что изменилось?
Напомним, теперь владельцы недвижимости, сдающие жилье в краткосрочную аренду, должны:
- Зарегистрироваться в национальной базе данных.
- Получить специальное разрешение на сдачу жилья.
- Соблюдать новые требования по сбору личной информации о гостях, включая банковские данные и персональные идентификаторы.
- Оплачивать повышенный НДС на аренду в размере 10% — как в гостиничном секторе.
Правила будут полноценно введены в действие с 1 июля 2025 года. С этой даты нарушителям грозят штрафы до 600 000 евро.
🔹Почему Испания вводит такие меры?
Премьер-министр Педро Санчес объясняет, что новые правила направлены на борьбу с жилищным кризисом.
- Санчес утверждает, что в 2023 году нерезиденты из стран, не входящих в ЕС, приобрели 27 000 домов и квартир, чтобы сдавать их в аренду, а не для собственного проживания.
- Это обостряет проблему нехватки доступного жилья для местных жителей.
- Также власти хотят сократить негативные последствия овертуризма. В 2024 году Испания столкнулась с волной протестов против массового туризма в популярных регионах, таких как Барселона и Мадрид.
🔸 Критика от Airbnb и экспертов
По данным исследования Oxford Economics, введенные ограничения могут привести к следующим последствиям:
- Под угрозой окажутся 400 000 рабочих мест.
- Экономика Испании потеряет почти €30 млрд доходов.
- Пострадают не только города, но и сельские районы, на которые приходится 70% всех бронирований Airbnb.
- Airbnb подчеркивает, что благодаря краткосрочной аренде туристы открывают для себя малоизвестные регионы и деревни, где они поддерживают местный бизнес. В 2023 году 33,6% всех ночей, проведенных туристами, пришлись на сельские и малонаселенные районы, а более 150 муниципалитетов впервые приняли туристов.
🔸 Проблема с овертуризмом: есть ли эффект от ограничений?
Пример Амстердама, где в 2022 году ввели похожие правила, показывает, что туристический поток не снижается.
За два года:
- Общее число туристов выросло на 12%.,
- Гостиницы получили резкий рост доходов. Однако количество ночей, проведенных в краткосрочной аренде, сократилось на 52%, что привело к потерям в размере €269 млн для частных владельцев жилья.
Кроме того, ограничения создают новую проблему — развитие теневого рынка. Владельцы обходят законы и начинают сдавать жилье через неофициальные каналы, такие как объявления в соцсетях или мессенджерах.
🔹Основные причины жилищного кризиса
Airbnb и эксперты утверждают, что в кризисе виноваты не только краткосрочные аренды, но и другие факторы:
Недостаток строительства: за последние 10 лет в Испании построено меньше домов, чем в любой период с 1970-х годов.
Пустующие дома: в стране насчитывается более 4 млн пустующих домов, что составляет 14% всего жилищного фонда.
Новые законы: отсутствие стимулов для частных арендодателей усложняет вывод жилья на рынок.
Вместо решения проблемы овертуризма ограничения на аренду могут усилить зависимость туризма от гостиниц и крупных сетей, что увеличит концентрацию туристов в уже перенаселенных регионах. Airbnb предлагает искать компромисс и вводить поэтапные и региональные меры, которые позволят поддерживать баланс между доступным жильем и устойчивым туризмом.