. Как купить квартиру и получить пенсионера в подарок?
В Испании собственность и возможность пользования этой собственностью - это две разные вещи. Вы можете купить квартиру, иметь её в собственности, но при этом по закону не сможете ей пользоваться, даже войти в неё. Это и есть форма собственности под названием Nuda Prodiedad.
♦️Nuda Prodiedad - это право лица на вещь, собственником которой он является, но при этом пользоваться которой он не может. Пользование этим имуществом будет находиться в руках третьей стороны, которая называется Usufructo.
🔹Кому может быть интересна такая недвижимость?
Если вы хотите инвестировать в будущее и купить хорошую квартиру за половину её стоимости, то можно рассмотреть вариант приобретения недвижимости в Nuda Propiedad. Обычно такие квартиры продают пенсионеры с поправкой, что полная собственность новым владельцем наступит только после смерти этих пожилых людей. Выгода заключается в том, что ещё при жизни пенсионер продаёт свою квартиру, но продолжает в ней жить и имеет деньги от продажи.
♦️Полная собственность недвижимости в Испании - это когда владелец имеет и Nuda Propiedad и Usufructo.
🔶Администратору нашего канала удалось пообщаться с риэлтором одного из агентств недвижимости, который занимается продажами подобного рода недвижимости. Публикуем его комментарий:
"Когда мы работаем с такой недвижимостью, пенсионеров, которые будут иметь usufructo, при показах квартиры мы просим выглядеть наиболее "дряхло". Обычно они неплохо играют роль: сидят в креслах и просто улыбаются, некоторые смотрят в пустоту. Часто новые собственники в подсознании оценивают сколько осталось жить прежнему хозяину. И очень часто эти оценки не имеют ничего общего с реальностью. В нашей стране средняя продолжительность жизни составляет 86 лет, но ни раз были случаи, когда квартиру покупали вместе с usufructo, которому 70 лет в надежде на его скорую кончину. Клиенты мне это говорили прямым текстом в офисе агентства. Ужасная практика".
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
