❗️Официально: как антивыселительная мера влияет на владельцев сдаваемых в аренду квартир согласно постановлению, опубликованному в BOE
Дата:30.01.2025
Автор: Служба Новостей
❗️Официально: как антивыселительная мера влияет на владельцев сдаваемых в аренду квартир согласно постановлению, опубликованному в BOE
❗️Официально: как антивыселительная мера влияет на владельцев сдаваемых в аренду квартир согласно постановлению, опубликованному в BOE
Социальные меры из «омнибус-декрета», отклонённого на прошлой неделе, будут реализованы после соглашения между правительством и Junts. Каталонские сепаратисты поддержали новый декрет с 29 социальными мерами, одобренный во вторник и вступивший в силу после публикации в Boletín Oficial del Estado в среду.
Согласно новому декрету, опубликованному в BOE, «приостанавливаются все процедуры выселения и принудительного освобождения жилья до 31 декабря 2025 года», если арендатор находится в состоянии экономической уязвимости или социального исключения.
Арендаторы, оказавшиеся в сложной ситуации, смогут заявить о своем статусе, чтобы добиться «чрезвычайной приостановки выселения или принудительного освобождения жилья», если их финансовое положение не позволяет им найти альтернативное место жительства для себя и своей семьи.
♦️Государственные гарантии покроют неоплаченные суммы по договорам аренды основного жилья для молодых людей и семей в сложном положении. Государство оплатит пропущенные платежи до момента, когда владелец сможет вернуть жильё.
Система также компенсирует ущерб, нанесённый квартире, и оплату коммунальных услуг в период просрочки. Управлять системой будут автономные сообщества, а финансирование обеспечит государство.
Цель этой инициативы, согласно тексту декрета, — «облегчить доступ к аренде жилья и смягчить экономические трудности, связанные с проживанием», а также предотвратить конфликты между арендодателями и арендаторами.
Чтобы получить гарантию, арендатор должен соответствовать одному из критериев:
- Быть младше 35 лет
- Находиться в уязвимом социально-экономическом положении
Договор аренды должен соответствовать следующим условиям:
- Размер арендной платы не превышает установленного государственного индекса.
- Залог, предусмотренный законом, был внесен и обновлен в соответствии с договором.
- Арендодатель и арендатор подписали соглашение о государственной гарантии на случай невыплаты.
🔹Владельцы смогут подать заявку на возмещение задолженности в течение шести месяцев после возврата квартиры. Но проблема в том, что владельцы не получают деньги сразу — они сначала должны дождаться, когда жильё освободится, а затем ещё подать заявку и ждать выплат. А если процесс выселения затянется на год или два, то они весь этот срок остаются без дохода.
По сути, эта мера выгодна прежде всего арендаторам, а владельцам остаётся только надеяться, что государство вовремя выплатит компенсацию и что сумма покроет все их потери.