❗️Растущая «дыра»: Испания строит 100 000 домов в год, но за следующую декаду появится 2,8 миллиона новых семей
Дата:29.10.2024
Автор: Служба Новостей
❗️Растущая «дыра»: Испания строит 100 000 домов в год, но за следующую декаду появится 2,8 миллиона новых семей
Испания стала европейской страной с самым большим приростом населения за последний год: 525 000 человек за двенадцать месяцев, согласно данным Eurostat. Увеличение числа жителей означает рост числа домохозяйств, нуждающихся в жилье, что становится настоящим вызовом в стране, где наблюдается дефицит жилых объектов из-за разрыва между сниженным предложением нового жилья и постоянно растущим спросом.
Банк Испании прогнозирует, что только в период с 2024 по 2025 год Испания столкнется с дефицитом около полумиллиона единиц жилья, что со временем будет лишь усугубляться. В настоящее время в стране строится около 100 000 квартир в год, что значительно ниже средней потребности в 280 000 новых семей ежегодно в течение следующего десятилетия.
♦️По данным Национального института статистики (INE), на 1 июля 2024 года в Испании насчитывалось 19,3 миллиона домохозяйств, что на 130 300 больше, чем годом ранее. С 2014 года количество домохозяйств увеличилось на миллион, причем этот процесс продолжается ускоренными темпами. До 2018 года формировалось в среднем около 60 000 домохозяйств в год, но после пандемии произошел демографический бум, в основном благодаря миграции. В 2022 и 2023 годах число новых домохозяйств увеличилось до 280 000 ежегодно, и, согласно прогнозам INE, эта тенденция продолжится.
Если эти прогнозы сбудутся, за десять лет в Испании появится 2,8 миллиона новых домохозяйств, при этом ежегодный прирост будет составлять около 280 000. В 2025 году, согласно прогнозам, может быть зарегистрировано 360 400 новых семей, хотя эта цифра будет постепенно снижаться до 195 740 в 2034 году. Такой уровень спроса намного превышает текущие показатели строительства, которые составляют около 100 000 новых единиц жилья в год, что создает ежегодный дефицит в 180 000 единиц.
🔹Дефицит жилья особенно ощущается в крупных городах, где и сосредоточен основной прирост населения, что привело к росту цен. Согласно данным Банка Испании, с 2014 по 2022 год 60% прироста населения приходилось на пригороды крупных городов, и только за последние два года в провинциях Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия и Малага сконцентрировалось 62,5% общего прироста населения Испании.
Этот дефицит жилья отражается также на социальной ситуации: высокие цены на жилье приводят к увеличению среднего возраста, в котором молодые люди могут позволить себе жить отдельно, и он уже превышает 30 лет.