Добрый день, изучаем техническую сторону вопроса. можно ли купить квартиру на одного супруга? второй будет упомянут в эскритуре, без него нельзя будет впоследствии продать квартиру, но в Реестре его не будет, налоговые декларации заполнять ему не придется

Здравствуйте, Алекс.
Приобретение недвижимости на одного из супругов на сегодняшний день является самым оптимальным вариантом с т.з. налогообложения и оплаты налога IRNR, т.к. обязанности по оплате налога лежат только на собственнике недвижимости. При покупке недвижимости одним из супругов, в Эскритуре (договоре купли-продажи) нотариус обычно прописывает в качестве покупателя только одного супруга, при этом делая отметку, что покупатель состоит в законном браке и констатирует, есть ли между супругами договор раздела имущества (брачный договор) или нет ( имущество приобретается в совместную собственность). При такой форме регистрации права собственности, второй супруг не фигурирует в Реестре как собственник, но при этом без его согласия невозможны никакие действия по отчуждению недвижимости. После регистрации права собственности можно в любой момент  обратится к Регистратору с заявлением о внесении второго супруга в качестве второго собственника. 
Имейте в виду, что бывают случаи, когда Регистратор, несмотря на то, что в Эскритуре в качестве покупателя выступал только один из супругов, регистрирует в качестве собственников обоих супругов. Дело в том, что Регистратор, это отдельная фигура и обладает эксклюзивными полномочиями по регистрации права собственности. Он как Регистратор вправе запросить от участников сделки, в том числе нотариуса, дополнительные документы или сведения для регистрации права собственности. При возникновении каких-либо сомнений, Регистратор также вправе отказать в регистрации права собственности. Поэтому рекомендую изначально грамотно подойти к сделке, если в качестве покупателя выступает только один из супругов и предоставить нотариусу вместе со свидетельством о браке также нотариальное согласие второго супруга на приобретение недвижимости. В данном нотариальном согласии желательно прописать данные приобретаемого объекта недвижимости. Исходя из нашего многолетнего опыта, я также Вам рекомендую привлечь на сделку (особенно,если Вы приобретаете вторичное жилье) специализированного адвоката по сделкам с недвижимостью, чтобы избежать в будущем "сюрпризов", связанных с регистрацией права собственности. т.к. есть много подводных камней, которые обычным риэлторам  не видно.