Недвижимость в Испании: цены продолжают снижаться. Почему?

Недвижимость в Испании: цены продолжают снижаться. Почему?

Недвижимость в Испании: цены продолжают снижаться. Почему?

Инвесторы, которые хотели бы приобрести недвижимость в Испании недорого, несомненно, пристально следят за состоянием испанского рынка. И ждут наиболее благоприятного момента, чтобы сделать покупку. Если вспомнить прогнозы экспертов, то многие из них дружно уверяли еще в прошлом году, что стоимость недвижимости вот-вот достигнет своего минимума и неминуемо пойдет вверх.

Однако наступил и 2013 год, а снижение стоимости испанского квадратного метра продолжается. И сегодня высказываются мнения, что данная тенденция сохранится и в ближайшем будущем. А ситуация на испанском рынке недвижимости будет ухудшаться и дальше. Почему так происходит?

Девелопер должен уйти?

Как полагают специалисты, рынок жилья Испании подвергается сегодня воздействию многих негативных факторов. И если о некоторых из них, к примеру, об общей экономической рецессии, известно всем, то о других говорят не так часто.

К примеру, немногие задумываются о том, что Испания вполне может пойти по пути Японии, где цены на недвижимость падают просто потому, что стареет население. Свое негативное влияние на состояние испанского рынка оказывает также тот факт, что многие девелоперы держатся сегодня на плаву только благодаря тому, что их поддерживает банковский сектор. В противном случае они давно уже обанкротились бы. Даже в этих условиях свою деятельность с 2008 года прекратили около 19 тысяч строительных компаний. И данная цифра, несмотря на все усилия банков, неизбежно будет расти.

По прикидкам консалтинговых компаний, в настоящее время в Испании ведут свою деятельность около 67 тысяч девелоперов. И более половины из них являются нерентабельными, получая рефинансирование своих долгов со стороны банка. Но как долго сможет продолжаться подобная ситуация? Ведь испанские банки и сами испытывают значительные сложности.

На сегодняшний день баланс займов девелоперских компаний в банковской системе страны составляет 280 миллиардов евро. При этом значительная часть девелоперов никогда не сможет расплатиться по своим обязательствам, так как практически ничего не строит и не имеет других источников доходов. Как полагают специалисты, работоспособность реально сохраняют не более 5-10% всех девелоперов, которые имеются на сегодняшний день в стране. И в ближайшее время волны банкротств в этой сфере не избежать, так как банки больше не хотят поддерживать убыточные предприятия.

Чем чревато банкротство девелоперов?

Если это произойдет, волноваться о том, что возможности приобрести недвижимость в Испании недорого больше не будет, вряд ли стоит. Ведь даже несмотря на замедление строительства, сток нераспроданного жилья в стране очень велик. Кроме того, массовые банкротства повлекут за собой целый ряд негативных явлений, на фоне которых повышение цен на недвижимость маловероятно. И основным из них станет дальнейший рост безработицы, уровень которой может достичь 27%.

Недвижимость в Испании: цены продолжат идти вниз

Испания может считаться сегодня классическим примером перепроизводства в строительной сфере. В период строительного бума жилья здесь было возведено больше, чем за аналогичный период в Великобритании, Франции и Германии вместе взятых. И значительную часть этой недвижимости так и не удалось сбыть – помешал кризис.

Излишек жилья оценивается сегодня примерно в 2 миллиона домов. Из них – 700 тысяч новостроек, половина которых находится на популярных курортах. Даже при условии, что спрос на эту недвижимость возрастет, к примеру, со стороны иностранных инвесторов в случае принятия закона о выдаче ВНЖ при покупке недвижимости, существенного роста цен ожидать не приходится. Напротив – скорее всего, удешевление продолжится. Недвижимость в Испании недорого можно будет приобрести и в этом, и в следующем году. А в общей сложности стоимость испанского жилья к 2015 году снизится по сравнению с докризисными показателями, как предполагается, на 50%.


Теги: недвижимость в Испании недорого

Ловушка здесь