Налоги на недвижимость в Испании: за что и куда платить

Налоги на недвижимость в Испании: за что и куда платить

Налоги на недвижимость в Испании: за что и куда платить

Налоги в Испании взимаются ни много ни мало – более 160 лет. На протяжении этого времени налоговая система усовершенствовалась, видоизменялась и на данный момент она соответствует действующим стандартам Европейского Союза. С 1992 года в Испании работает объединенное налоговое подразделение – Государственное налоговое агентство.

Налоги в Испании: уровни налогообложения

Налогообложение в Испании осуществляется на трех уровнях по убывающей: государственном, региональном, местном.

Государственные ведомства взимают налоги, связанные с доходами как физических, так и юридических лиц на добавленную стоимость, и налоги с предприятий.

Региональные – контролируют деятельность по экономическим операциям (OS), по переходу собственности (ITR), юридически зафиксированные акты (AJD).

Налоги в Испании местного уровня распространяются на лиц, имеющих недвижимость (IBI), транспорт (IVTM), работающих в экономической сфере (IAE), осуществляющих инженерные и строительные работы (ICIO). Обязательному налогообложению подлежит удорожание окрестной земли (IIVTNU).

Ведение сборов по налогам осуществляется местной властью. Собранные налоги направляются в автономный бюджет, далее – в государственный в зависимости от установленного уровня в распределении финансирования.

Муниципальные налоговые органы самостоятельно назначают размеры налоговых вычетов, учитывая установленный лимит. Каждый налогоплательщик имеет идентификационный номер.

Декларации по налогам в Испании хранятся четыре года. В течение этого времени гражданин обязан по первому требованию служб представить документ для проверки. Каждый плательщик должен иметь кассовые аппараты для строгого фиксирования любой финансовой деятельности.

Налог на недвижимость в Испании: за что платят владельцы недвижимого имущества

Одним из основных налогов стоит отметить налог на недвижимость в Испании. Его платят лица, имеющие в собственности недвижимость сельского или городского типа. Сбор осуществляется на государственном уровне и местном. На его размер влияет площадь жилья, его качество, как далеко оно расположено от центров культуры. Такой налог граждане выплачивают один раз в год, его ставка – примерно 2% от кадастровой оценки объекта. Это приблизительно от 100 до 500 евро за квартиру и 300-2000 евро – за виллу.

При продаже недвижимой собственности – жилого помещения или земельного участка – налог будет взиматься по другой статье – «переход собственности». Сумма составит 6% от стоимости такой недвижимости.

При купле-продаже осуществляются операции по налогообложению на юридические услуги (AJD). Сумма будет составлять 0,5% от стоимости, указанной в купчей.

Налог на недвижимость в Испании будет начислен и при строительстве, реконструкции, или ведении ремонтных работ. Данный налог контролируют муниципальные образования. Плательщиками выступают и физические, и юридические лица. Ставка налога составляет 4% от расчета стоимости фактической работы. Сюда не включаются НДС, сумма сборов, проведенных по другим налоговым статьям, выплаты работникам.

Существующий налог на прирост стоимости земель в черте города (IIVTNU) обязательно учтется, если увеличится стоимость недвижимости. Он взимается:

Налоги на недвижимость в Испании, а также другие виды налогов, рассчитываются так, чтобы исключить двойное налогообложение для иностранных граждан. В список из более чем 25 стран, заключивших соответствующий договор, входят Россия и страны СНГ.

Резиденты тех государств, которые не заключили договор с Испанией по исключению двойного обложения налогом, или те, кто не представил справки о том, что они являются гражданами другой страны, вносят налоги на общем основании.


Теги: налоги в Испании

--> --> Ловушка здесь