Логистический сектор Испании демонстрирует значительный рост, преодолев последствия пандемии, которая на протяжении нескольких лет влияла на рыночные условия.
По данным консалтинговой компании CBRE, в первом полугодии 2024 года в Испании было арендовано 1,13 миллиона квадратных метров складских помещений, что на 13,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост свидетельствует о восстановлении интереса к логистическим объектам после спада связанного с пандемией.
Значительный рост арендованных площадей был зафиксирован в центральных регионах, включая Мадрид и Кастилью-Ла-Манчу, где арендовано 430 000 квадратных метров, что на 12% больше, чем годом ранее. В Каталонии, напротив, наблюдается спад на 20%, обусловленный нехваткой доступных складов в районе Барселоны. В то же время, вторичные рынки, такие как Валенсия, Сарагоса, Севилья и Малага, показывают устойчивый рост. Выделяется Валенсия, где было арендовано 171 000 квадратных метров, что на 28% больше по сравнению с прошлым годом.
Важным фактором, способствующим росту арендных ставок, является острый дефицит складских помещений в некоторых регионах Испании. В Каталонии уровень доступности складов составляет всего 5,3%, а в первую и вторую зону Барселоны — менее 3%. В Валенсии ситуация еще более критична — доступность составляет лишь 2%.
Второй квартал 2024 года продемонстрировал значительный рост арендных ставок в Каталонии, где они достигли 8,75 евро за квадратный метр в месяц, что на 50% выше по сравнению с предыдущим кварталом. Это самый высокий показатель по стране. В центральных регионах ставки выросли до 6,75 евро за квадратный метр в месяц, что также на 8% больше, чем в прошлом году. Этот рост вызван выходом на рынок новых, более современных складов, соответствующих высоким стандартам устойчивого развития и оборудованных для роботизации.
Руководители логистических компаний проявляют осторожный оптимизм в отношении будущего. Геополитические напряженности и сбои в цепочках поставок продолжают оказывать влияние на рынок, но есть надежда на улучшение ситуации в ближайшие месяцы. По данным опроса CBRE, 34% операторов прогнозируют ухудшение условий ведения бизнеса в ближайшее время, что указывает на сохранение рисков.
Особенно перспективным направлением становится создание новых логистических узлов в районе Фигераса и Жироны в Каталонии. Этот регион привлекает внимание крупных международных игроков, которые рассматривают его как базу для распределения товаров по всей Южной Европе, включая Испанию, Португалию, Италию и Францию. Отличные транспортные связи, такие как автомагистраль AP-7, соединяющая регион с портом и аэропортом Барселоны, способствуют этому росту.
Логистический сектор Испании демонстрирует устойчивое восстановление после пандемии, при этом ключевые регионы, такие как Мадрид и Каталония, продолжают оставаться основными центрами роста. Несмотря на существующие вызовы, такие как дефицит складских площадей и геополитические риски, рынок показывает положительную динамику, а перспективы на будущее выглядят оптимистично.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
