Ипотека в Испании: какую недвижимость можно купить в кредит?

Ипотека в Испании: какую недвижимость можно купить в кредит? 09.09.2015 Количество просмотров 657
  

Когда затрагивается такая тема, как ипотека в Испании, у большинства сразу же возникают мысли по поводу жилой недвижимости. Между тем испанские банки выдают кредиты на приобретение и других видов недвижимого имущества – офисных площадей, производственных помещений, гаражей и др. Есть ли существенная разница при оформлении подобных кредитов и что стоит учесть тем, кто заинтересован в получении такого займа?

Статистика свидетельствует, что в нынешнем году в Испании началось восстановление рынка недвижимости. Проявляется это как в повышении цен в отдельных регионах и на определенные категории объектов, так и в возрастании интереса инвесторов к совершению покупки на территории королевства. Как отмечают специалисты, покупатели начинают интересоваться в том числе и коммерческой недвижимостью в Испании. Ведь рентабельность ее не только остается стабильной уже в течение долгого времени, но и начинает расти. Подтверждением подобного интереса служит все та же статистика. Так, в Барселоне в течение последнего года продажи коммерческой недвижимости выросли на 40 %.

Такой всплеск не вызывает особого удивления у специалистов, ведь многие коммерческие и нежилые объекты стоят гораздо дешевле, чем жилые дома и квартиры. А покупка их также позволяет получать доход. К примеру, если не хватает денег для покупки доходной квартиры, почему бы не приобрести гараж? Тем более что деньги и в этом случае можно смело занять у банка. Правда, оформление ипотеки для приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности.

И первая из них заключается в сумме финансирования. Как правило, банк готов выдать ссуду в размере не более половины стоимости приобретаемого объекта, в то время как при покупке жилой недвижимости жители королевства могут рассчитывать на 80 %, а то и больше. Другой момент – сроки кредитования также будут существенно меньше. Если при покупке жилой недвижимости ипотеку можно выплачивать в течение 25-30 лет, то в случае приобретения, к примеру, гаража этот срок будет не больше 15 лет. А скорее всего, и того меньше. 

Что предлагают банки тем, кого интересует ипотека в Испании для приобретения офисного помещения или других видов нежилой недвижимости? 

Как и в случае с «обычной» ипотекой, желающим взять кредит на покупку офиса или гаража стоит сначала изучить аналогичные предложения различных банков. При этом легко выяснится, что некоторые банковские учреждения готовы предоставить своим клиентам более выгодные условия. К примеру, в этом году банк Santander предлагает программу кредитования нежилой недвижимости с условием выдачи 60 % стоимости, которую установит независимый оценщик. Выплачивать заем с помесячной оплатой клиент сможет в течение 15 лет. 

Предприниматели, которым необходимы офисные площади, могут воспользоваться специальным предложением банка. Претендовать на льготные условия получения займа для обзаведения собственным офисом или изменения местоположения уже имеющегося могут компании, специализирующиеся в сфере розничной торговли или мелких услуг. Соответствующие этому условию заемщики могут выбирать плавающую или фиксированную ставку, кредит выдается сроком до 15 лет. 

Довольно необычное предложение делает своим клиентам в этом году банк Cajamar. Его клиенты, уже имеющие ипотеку для покупки жилой недвижимости, могут расширить действие своего договора для приобретения и других объектов. Заявка будет одобрена, если заемщик готов вернуть кредит в течение 10 лет, а сумма его не превышает 80 % стоимости недвижимости. 

Учитывая, что многие нежилые объекты, к примеру, гаражи, стоят сравнительно недорого, многие банки предлагают своим клиентам альтернативу. Заключается она в том, что будет оформляться не ипотечный, а обычный кредит. Конечно, ставка по нему будет выше – от 7 до 10 %. Но зато покупателю не придется нести дополнительных расходов, и он сможет воспользоваться более мягкими условиями погашения займа. Как правило, ежемесячные выплаты по таким кредитам составляют не более 40 евро в месяц, что не будет обременительным для любого бюджета. В то же время предприниматели, заинтересованные в приобретении коммерческих площадей, обычно оформляют именно ипотечный кредит. В этом случае они могут рассчитывать, что их платежи уменьшатся за счет налогов.


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь