Налог на недвижимость в Испании и другие налоги, которые необходимо выплачивать нерезидентам

Налог на недвижимость в Испании и другие налоги, которые необходимо выплачивать нерезидентам 14.12.2015 Количество просмотров 1079
  

Всем потенциальным покупателям жилья в королевстве необходимо знать: подобное приобретение налагает обязательства выплачивать определенные налоги на недвижимость в Испании, даже если покупатель не является резидентом королевства. Ниже речь пойдет о тех налоговых обязательствах, которые несут нерезиденты.

Первое, что следует учитывать: если речь идет о налогах, то супружеские пары или те, кто владеет недвижимостью на правах совместной собственности, испанским налоговым ведомством рассматриваются как отдельные налогоплательщики. Следовательно, налоговая выплата распределяется между совладельцами.

Прежде чем перейти к описанию налогов, связанных с владением недвижимостью нерезидентами, необходимо прояснить вопрос кадастровой стоимости жилья. Это сумма, в которую оценивают данный объект налоговые власти. Обычно она существенно отличается от рыночной стоимости в сторону понижения. Именно эта сумма и является налогооблагаемой базой. Она будет указана в квитанции на выплату местного налога IBI (о нем далее). Необходимо иметь в виду, что складское помещение или гараж с точки зрения закона может рассматриваться как отдельная недвижимость, а следовательно, будет иметь собственную кадастровую оценку.

Большинству тех, кто приобретает недвижимость в Испании, приходится уплачивать три основных налога:

Налог на вмененный доход для нерезидентов

Данный налог рассчитывается таким образом: за основу берется 2 % кадастровой стоимости жилья (1,1 % в случае, если кадастровая стоимость была пересмотрена после 1 января 1994 года). Ставка налога зависит оттого, является ли плательщик гражданином ЕС или стран, входящих в Европейскую экономическую зону:

Еще раз подчеркнем: данный налог обязаны выплачивать все владельцы недвижимости в Испании, даже если жилье не сдается в аренду. Испанское законодательство считает, что владелец недвижимости в любом случае получает на ее основе доход, даже если будет пользоваться ею сам. И этот доход облагается налогом, который представляет собой фиксированную ежегодно выплачиваемую сумму. Данный налог необходимо выплатить до 31 декабря каждого года. Если недвижимость приобретается в середине года, выплата будет высчитана пропорционально количеству месяцев, в течение которых собственность находится у данного владельца. Для выплаты данного налога заполняется налоговая форма 210.

Пример расчета налога: 2 % непересмотренной кадастровой стоимости составляют 2 000 евро. 24 % этой суммы – 480 евро. Именно эту сумму и необходимо внести в качестве оплаты налога на вмененный доход.

Налог на недвижимость в Испании - IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Данный налог выплачивают как резиденты, так и нерезиденты. В некоторых регионах страны он известен как SUMA.

Это местный налог, уровень которого устанавливается городским советом того населенного пункта, где находится недвижимость. Выплачивается он раз в год, как правило, с августа по ноябрь. Окончательная сумма выплат различна в разных регионах страны. Налогооблагаемой базой для него является 0,4-1,1 % кадастровой стоимости. Если объект недвижимости не отличается высокой стоимостью, его владелец выплачивает несколько сотен евро ежегодно, в то время как владельцы дорогих объектов платят до нескольких тысяч евро в год.

Всем, кто владеет недвижимостью в Испании, настоятельно рекомендуется сделать все возможное, чтобы выплачивать этот налог вовремя. Дело в том, что невыплата по данному налогу может привести к изъятию собственности и продаже ее с публичного аукциона. В последние годы местные власти большинства регионов Испании весьма жестко относятся к неплательщикам, особенно к владельцам премиальной недвижимости.

Налог на вывоз мусора

Название этого налога говорит само за себя. Выплачивают его как резиденты, так и нерезиденты. Это местный налог, устанавливаемый городскими властями. Выплачивается он раз в год, в среднем величина его составляет несколько сотен евро.


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь