Налоги в Испании отпугнут британцев от покупки испанской недвижимости?

Налоги в Испании отпугнут британцев от покупки испанской  недвижимости? 24.01.2018 Количество просмотров 381
  

Портал Spanishpropertyinsight публикует очередной доклад, в котором подводятся итоги прошедшего года на рынке недвижимости Испании. Согласно проведенному порталом исследованию, количество британских покупателей, которые традиционно составляют самую большую группу зарубежных инвесторов в испанскую недвижимость, в ближайшем будущем уменьшится. И основной причиной этого станут налоги в Испании, которые придется выплачивать британцам после выхода их страны из ЕС.

В докладе анализируется состояние испанского рынка в целом и по регионам. В частности, одной из причин озабоченности специалистов является активное строительство, которое в настоящее время ведется на Коста-дель-Соль. Несмотря на то, что спрос на недвижимость побережья растет, количество новостроек, которые здесь планируется построить, значительно опережает спрос. Так как разница между ценами на вторичном рынке и на рынке новостроек весьма велика, инвестиции в последние не являются в настоящее время выгодными. Поэтому неудивительно, что девелоперы, реализующие недвижимость в этом сегменте, уже повысили комиссионные риэлторам с 5 до 7 % от стоимости проданного жилья, чтобы стимулировать их деятельность и увеличить количество продаж.

Тем не менее специалисты утверждают: текущий год на испанском рынке недвижимости будет таким же успешным, как и вторая половина предыдущего года.

Налоги в Испании помешают британским покупателям?

Брекзит пока еще не развернулся в полную силу: отделение Великобритании планируется завершить к апрелю 2019 года. Однако специалисты полагают, что испанский рынок почувствует эффект отделения уже в ближайшие 3-6 месяцев, так как дальновидные инвесторы будут принимать решение о покупке именно в эти сроки. Одним из аргументов, которые повлияют на их решение, станет необходимость выплачивать налоги в Испании, предусмотренные для нерезидентов. В частности, это налог на доход, который высчитывается на базе 2 % кадастровой стоимости жилья и составляет 19 % для резидентов ЕС и 24 % для всех остальных. Если же недвижимость сдается в аренду, то резиденты ЕС выплачивают в виде налога 19 % чистого дохода (стоимость аренды минус расходы на содержание, в том числе на амортизацию и выплату ипотечного кредита), в то время как нерезиденты выплачивают 24 % от общего дохода без вычетов.

Учитывая это, можно предсказать, что после отделения Великобритании испанская казна пополнился дополнительными средствами – однако повышение уровня налогов сделает покупку недвижимости в Испании менее привлекательным для британских покупателей.

В то же время специалисты отмечают, что в целом испанский рынок в текущем году продолжит привлекать иностранных инвесторов. Особенно в свете того, что недавно Мариано Рахой озвучил планы по обеспечению Интернетом всей страны – а доступ к Всемирной сети является одним из важнейших факторов выбора для большинства покупателей. Если планы испанского премьера будут реализованы, то доступ к Интернету получат не менее 85 % жителей страны, что, по мнению экспертов, окажет положительное влияние на состояние рынка недвижимости отдаленных регионов.

Ожидается, что в ближайшее время Банк Испании издаст новые правила, согласно которым ужесточатся условия выдачи кредитов с целью снизить количество рискованных займов. В первую очередь эта мера направлена на сегмент ипотечного кредитования и финансирования деятельности девелоперов, ведущих строительство. Эта директива позволит привести систему кредитования страны в соответствие с нормами ЕС. После ее реализации девелоперы смогут получать займы на сумму не более 50 % стоимости земли, на которой ведется строительство, а ипотечный кредит не будет превышать 80 % стоимости приобретаемого жилья. В то же время банки должны установить разумный лимит ежемесячных платежей в рамках текущего дохода заемщиков, что ограничит размер выдаваемого кредита вне зависимости от стоимости приобретаемого жилья. Еще одно нововведение заключается в том, что в случае неспособности заемщика выплатить кредит сумма его задолженности будет рассчитываться на основе текущей стоимости жилья, а не его стоимости на момент приобретения. Все это сделает ипотечное кредитование менее рискованным как для банков, так и для их клиентов. 


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь