Наверх

Недвижимость в Испании: итоги 2022 года

Дата: 30.12.2022

Автор: Азбука Испании

Недвижимость в Испании: итоги 2022 года
Недвижимость в Испании: итоги 2022 года
Фото: Pexels

Недвижимость в Испании: итоги 2022 года

Недвижимость в Испании завершает 2022 год с самым высоким годовым ростом цен с момента пузыря на рынке жилья в период с 2007 по 2012 год. В течение этого года квартиры подорожали на 8,1%, согласно последним данным оценочной компании Tinsa. Жилплощадь в 80 квадратных метров стоит в среднем на 11 000 евро больше, чем в декабре 2021 года.

«В целом недвижимость в Испании функционировала как антиинфляционный щит. Таким образом, среднегодовое изменение составляет 8,1%, что вполне соответствует средней инфляции, которая составила около 8,5%», - объясняет Tinsa в своем отчете по итогам года.

Цифры однозначно показывают тенденцию к росту, но далеко не соответствуют тем, которые были достигнуты во время пузыря, когда 80-метровая квартира стоила более 172 000 евро. На данный момент цены на 18,7% ниже рекордных, а с момента достижения минимума в 2015 году недвижимость в Испании выросла на 35,7%.

Изменение тенденции

Количество сделок с жильем остается на высоком уровне. В последнем квартале годовые динамика начинает стабилизироваться после изменения кредитной политики Европейского центрального банка, что заставляет ожидать замедления экономического роста и, соответственно, подталкивает к ужесточению критериев предоставления кредитов со стороны финансовых учреждений.

По данным порталов недвижимости, в следующем году продажи могут упасть на 10%-20% из-за изменений в экономической политике. Это означает, что к концу 2023 года будет совершено около полумиллиона сделок с жильем по сравнению с более чем 600 000 в 2022 году.

Что касается цен на недвижимость в Испании, то в течение следующих 12 месяцев ни один агент не прогнозирует падения. Большинство отчетов финансовых институтов оценивают рост от 1% до 3%, в то время как другие прогнозируют падение менее 3%.

Региональный рост

Регионами, где цены на недвижимость в Испании выросли больше всего с декабря прошлого года, являются Арагон, Кантабрия и Астурия, где рост составил 12,5%, 11,2% и 10,3% соответственно. Регионами с наименьшим ростом (менее 5%) являются Каталония, Канарские острова и Мелилья.

Среди основных столиц наибольший рост цен на недвижимость в Испании отмечен в Сарагосе - 10,9%. За ним следуют Сан-Себастьян (10,8%), Кадис (9,3%), Мадрид (9,2%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (8,9%). Единственным городом в Испании, в котором цены упали, была Самора - 8,1%, по данным Tinsa.

С точки зрения цен, Сан-Себастьян продолжает оставаться самым дорогим городом Испании со средней ценой 4 074 евро за квадратный метр. За ним следуют Барселона (3 590 евро за квадратный метр), Мадрид (3 583 евро за квадратный метр) и Бильбао (2 752 евро за квадратный метр). На уровне регионов рейтинг возглавляют Мадридское сообщество и Балеарские острова.

Новостройки

20% недвижимости, продаваемой в Испании, являются новостройками. Средняя цена за квадратный метр в новостройке составляет 2 641 евро, что примерно на 50% дороже, чем при покупке вторичной недвижимости.

Причиной высокой разницы между вторичным и новым жильем является ограниченное предложение на рынке. В 2021 году количество разрешений на строительство достигло 108 000, что является самым высоким показателем с 2009 года, но значительно ниже, чем в период пузыря. Кроме того, рост стоимости строительных материалов привел к тому, что не все утвержденные строительные работы выполняются. В период наибольшего роста строительства в год регистрировалось от 687 000 до 865 000 разрешений.



Возврат к списку


Пожалуйста, введите своё имя
Пожалуйста, введите свой email
Пожалуйста, введите комментарий