Первый этаж или пентхаус? Какой недвижимости стоит отдать предпочтение в Испании

Первый этаж или пентхаус? Какой недвижимости стоит отдать предпочтение в Испании 17.07.2019 Количество просмотров 40
   В Великобритании, граждане которой по-прежнему играют ведущую роль в иностранном
сегменте испанского рынка недвижимости, самым лучшим выбором считается жилье,
расположенное на первых этажах зданий. Как правило, такая недвижимость имеет удобный
доступ, так как далеко не во всех зданиях старой постройки есть лифт. Кроме того, многие
квартиры на первых этажах имеют выход в небольшие частные садики, а это очень ценят жители
крупных городов. Подобные удобства, что вполне естественно, отражаются на цене: квартиры на
первых этажах, как правило, стоят существенно дороже и считаются в Великобритании лучшим
выбором как для покупки, так и для аренды. Однако в Испании дело обстоит иначе.
В силу определенных традиций недвижимость первых этажей считается на испанском рынке не
самым лучшим вариантом. Многие покупатели предпочитают пентхаусы, и дело здесь не только в
культурных различиях, хотя и они в определенной степени влияют на выбор. Среди основных
причин, объясняющих популярность жилья на верхних этажах зданий, можно выделить
следующие:
 Безопасность. Первые этажи более уязвимы в отношении краж. Это связано не только с
их расположением, но и с тем, что уголовный кодекс Испании наказывает воров гораздо
строже, если для проникновения в помещение им пришлось приложить дополнительные
усилия. Зачастую судебная практика здесь такова, что за вторжение на первый этаж вор
может отделаться штрафом, в то время как аналогичное деяние, но совершенное в
пентхаусе, повлечет за собой тюремный срок. Железные решетки, которые устанавливают
на своих окнах жители первых этажей – это вовсе не дань моде, а суровая необходимость:
в некоторые квартиры воры наведывались по нескольку раз за год.
 Шум. В крупных городах Испании сохранилось немало зданий старой постройки, поэтому
звукоизоляция квартир зачастую оставляет желать лучшего, особенно учитывая наличие
старых деревянных полов. А обитателям пентхаусов не приходится беспокоиться о
шумных соседях сверху. Проблема шума стоит в городах Испании достаточно остро, при
этом жители верхних этажей страдают от уличного шума гораздо меньше, чем обитатели
нижних. Дополнением общего шумового фона на первых этажах становится звук
движущегося лифта, который практически не беспокоит жителей верхних этажей.
 Доступность. Так как практически в каждом высотном здании в Испании есть лифт,
жители пентхаусов не испытывают проблем с тем, чтобы добраться до своей квартиры с
максимальным комфортом.
 Приватность. В Великобритании и других европейских странах жители первых этажей
имеют выход в небольшой частный сад или палисадник, а прилегающая к дому
территория ограждена от посторонних. В Испании подойти к дому может любой, а
прилегающие территории считаются общественными, поэтому проживание на первом
этаже не обеспечивает приватность, возможную при иных условиях.
 Освещенность. Зачастую первые этажи зданий, несмотря на солнечный климат Испании,
освещены недостаточно хорошо. От этой проблемы никогда не будут страдать обитатели
пентхаусов.
 Влажность и холод. Из-за воды, стекающей с крыш зданий, на первых этажах постоянно
царит повышенная влажность. Это связано не только с дискомфортом, но и с
необходимостью постоянно проводить косметический ремонт, а также с повышенными
расходами на отопление в зимний период.
 Вид из окна. Те покупатели, для кого этот фактор играет важную роль при выборе
недвижимости, конечно, выберут пентхаус, чтобы наслаждаться панорамой города или
видом на побережье, если речь идет о курортной недвижимости.

Таким образом, не приходится удивляться, почему даже британские покупатели, которые у себя
на родине привыкли к иным стандартам, совершая покупку недвижимости в Испании и выбирая
между первым этажом и пентхаусом, отдают предпочтение последнему.

Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь