Почему коммерческая недвижимость в Испании превращается в жилую?

Почему коммерческая недвижимость в Испании превращается в жилую? 10.05.2018    367 0

Рост цен на покупку и аренду недвижимости в Испании – это проблема, которая весьма остро встала во многих городах страны. Об одном из путей ее решения рассказывает недавний материал издания «Эль Паис».

За последние четыре года цены на аренду недвижимости в Мадриде выросли почти на 40 %, цены на покупку жилья – примерно на 27 %. В результате многим жителям города не по карману не только покупать, но и снимать жилье, особенно если речь идет о центральных районах. И одним из решений для многих стало использование коммерческих площадей в качестве жилых. Как правило, это делается официально, путем направления запроса об изменении назначения того или иного помещения. Как показывают записи столичной мэрии, в одном из центральных районов Мадрида количество подобных запросов в период с 2015 по 2017 год увеличилось на 213 %. Только в первые три месяца этого года поступило уже 19 подобных запросов. В северной части города, в районе Фуэнкарраль-эль-Пардо, число таких запросов выросло на 253 %, а в районе Латина с января по март было подано 29 заявлений об изменении назначения недвижимости.

Подобная тенденция вполне понятна, ведь в различных столичных районах пустует немало коммерческих помещений. Их владельцы, видя высокий спрос на аренду жилья, нередко решают инвестировать средства и превратить бывший офис в квартиру. Однако проведению подобных работ будет предшествовать подача заявления в департамент планирования, после чего проект должен получить одобрение муниципальных архитекторов. Как отмечает один из столичных жителей, которому удалось пройти все необходимые шаги, превращение бывшего офиса в квартиру с двумя спальнями позволило сдать недвижимость в аренду всего за несколько дней и получать на 50 % больше, чем раньше. Окупаемость подобных инвестиций составляет от 5 до 6 лет, а если учесть то время, в течение которого офис пустовал ранее – то и больше.

Некоторые столичные жители, присмотрев пустующие коммерческие помещения, хотели бы приобрести их в собственность и превратить в квартиру для собственного проживания. Подобное решение вполне оправданно, ведь риэлторы отмечают: некоторые коммерческие объекты, особенно если они находятся не на главных улицах, стоят значительно дешевле, чем жилая недвижимость в тех же районах. Это позволяет обзавестись собственным жильем, немало при этом сэкономив. Разница в цене между жилой и коммерческой недвижимостью может доходить до 40 %, но ключевой момент здесь – местоположение: чем дальше от центра и самых оживленных столичных магистралей, тем дешевле. Если же рассматривать центральные районы, то цены на офисные и жилые помещения будут примерно одинаковыми.

Желающие обзавестись жильем в Мадриде приобретают коммерческую недвижимость в Испании

Чарли Диас, архитектор, работающий в столице, сейчас занят новым проектом. Он составляет план реконструкции коммерческого помещения в районе Лавапьес для своей клиентки, которая решила, что покупка офиса и превращение его в квартиру – это для нее единственная возможность проживать в выбранном ею районе. Диас, который работает в Мадриде уже несколько лет, утверждает: в последние годы подобных проектов составляется все больше. Однако он предупреждает потенциальных покупателей офисных площадей: условия оформления ипотеки для подобной недвижимости отличаются от традиционных. Прежде чем приобретать коммерческие метры, необходимо выяснить, удастся ли официально превратить их в жилые. Помещение должно соответствовать определенным требованиям относительно площади, количества окон, доступности и т. д.

При этом специалисты отмечают: несмотря на отсутствие соответствующей статистики, немало коммерческих помещений Мадрида уже используются в качестве жилых без оформления соответствующих документов. Подобные цифры имеются для Барселоны, где более трех тысяч коммерческих объектов в настоящее время используются либо в качестве жилища, либо в качестве гаража. Это может привести не только к штрафам: жильцы подобных «квартир» не могут получать почту на свой адрес или регистрироваться для получения медицинских и образовательных услуг. К тому же им будет очень сложно подключиться к системам водо- и газоснабжения. И конечно, они рискуют тем, что соседи в любой момент оповестят о них полицию.

Несмотря на то, что оформление разрешения на изменение назначения помещения, а также работы по его реконструкции потребуют немало времени и средств, подобные вложения, как правило, окупаются. Помещение, которое приобрело статус жилого, после соответствующего ремонта будет стоить на 30-40 % дороже, чем стоило в статусе коммерческого.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь