Планируя получить ипотеку в Испании, не стоит совершать распространенных ошибок

ипотека в испании.pngПервым шагом к покупке недвижимости в королевстве (не имеет значения, приобретается ли квартира за наличные или планируется купить жилье по ипотеке в Испании) является подписание предварительного договора. Этот документ, по сути, представляет собой договор задатка. После его подписания покупатель вносит задаток в размере нескольких тысяч евро. В случае отказа от сделки эти деньги он теряет, если же сделка будет расторгнута по вине продавца, покупатель получит компенсацию в двойном размере.

Как правило, этот момент отлично понимают и осознают даже те, кто сталкивается с приобретением недвижимости за рубежом в первый раз. Но многие не задумываются о том, что договор задатка является ничем иным, как обязательством, которое они на себя берут. И заключается оно в том, что покупатель обязуется к определенному сроку внести на счет продавца сумму, в которую была оценена приобретаемая недвижимость.


Что нужно обязательно учитывать тем, кто планирует приобрести недвижимость по ипотеке в Испании

Если у покупателя вся нужная сумма уже имеется на момент покупки, проблем, как правило, не возникает. Но довольно много наших соотечественников планирую купить жилье в Испании по ипотеке. Здесь и совершается распространенная ошибка: только после подписания договора задатка будущий покупатель начинает решать вопрос о привлечении финансирования. Таким образом, он уже взял на себя обязательства и лишь после этого задумывается о том, как же эти обязательства он будет выполнять.

Здесь важно иметь в виду следующее: не стоит рассчитывать на то, что кредитные средства удастся получить в течение нескольких дней после обращения в испанский банк. Прежде чем дать положительный ответ о выдаче ипотечного кредита, банк должен изучить все свои риски. И нередко случается так, что решение о кредитовании банком, куда обратился покупатель, так и не дается. Между тем время, которое остается до подписания договора купли-продажи (как правило, это один месяц, но может быть и больше по обоюдной договоренности сторон) истекает, а денег на оплату покупки так и нет. Необходимо понимать: тот факт, что банк отказался выдать кредит, не является обстоятельством, с которым будет считаться продавец, подписавший договор задатка.

Отсюда – важное правило: прежде чем заключать предварительный договор о покупке, необходимо удостовериться в том, что кредит банком действительно будет выдан в установленные сроки.

Однако на практике подобную уверенность можно получить далеко не всегда. В этом случае можно поступить так: включить в договор задатка, установленной формы для которого не предусмотрено в испанских законах, дополнительное условие. Оно будет заключаться в том, что если покупателю не удастся получить банковский заем, то свой задаток он сможет забрать.


Откуда деньги?

Планируя совершить покупку недвижимости в Испании, необходимо принять во внимание и еще один факт: банки этой страны ведут активную политику против отмывания денег. Соответственно, все средства, которые поступают в королевство из стран, считающихся здесь офшорами, будут рассматриваться как подозрительные. Такие средства не будут приняты к оплате. Поэтому прежде чем подписывать предварительный договор, необходимо убедиться в том, что схема перевода денег не будет воспринята местным банком как преступная. С этой целью нужно удостовериться, что средства не поступят в испанский банк с территории стран, считающихся здесь офшорами.

Разумеется, это далеко не полный перечень тех тонкостей, которые необходимо знать, чтобы совершить на рынке недвижимости Испании удачную покупку, не потерять время и деньги. Поэтому еще до подписания предварительного договора, который многие покупатели ошибочно считают простой формальностью, так как заключается он без участия нотариуса, лучше всего заручиться помощью квалифицированного специалиста. Ведь после того, как какой-либо документ уже подписан покупателем по незнанию или неосмотрительности, адвокат сделать практически ничего не сможет. 

Ловушка здесь