Ипотека в Испании: сколько придется платить и как оптимизировать платежи

Ипотека в Испании: сколько придется платить и как оптимизировать платежи 10.08.2018 Количество просмотров 867
   Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Иностранцам необходимо понимать, что они являются для банка заемщиками с высоким уровнем риска. Поэтому не стоит удивляться, если банк предложит профинансировать лишь 40 % стоимости покупки. Среди основных факторов, которые определят в конечном итоге стоимость ипотеки, можно выделить:
• уровень Еврибор, который меняется каждые 15 дней;
• срок кредитования;
• размер займа;
• способность клиента вести выплату по своим финансовым обязательствам, основанная на наличии рабочего контракта и кредитном рейтинге.
Как начать процедуру получения ипотеки в Испании?
Чтобы начать процедуру оформления кредита, необходимо обратиться в банк, подав основные документы: копию договора о покупке недвижимости, копию рабочего контракта, подтверждение налоговых выплат на родине, подтверждение платежеспособности (наличие банковских счетов, недвижимости и др.). Если заявление о выдаче кредита будет одобрено, заемщик получает документ под названием FIPER. В нем прописаны детали заключаемого договора – срок ипотеки, ставка и все сопутствующие дополнительные расходы. Средний срок ипотеки в Испании – 20 лет, но в каждом случае он будет зависеть в первую очередь от возраста заемщика.
Комиссионные за открытие ипотеки выплачиваются после одобрения кредита и составляют, как правило, 1-2 % от общей суммы. Большинство банков потребуют от заемщика оформление страхования жизни. Не обязательно соглашаться на условия подобного страхования, предлагаемого банком. Заемщик может право застраховать свою жизнь в компании, которая предложит ему наиболее выгодные условия.
Банки также имеют право требовать и страховки на финансируемую недвижимость, в которой выгодополучателем будет являться банк. Стоимость ее, как правило, составляет 0,15 % стоимости недвижимости.
Расходы, связанные с регистрацией ипотеки
Прежде чем банк сможет установить величину займа, недвижимость необходимо оценить. Это можно сделать как с помощью самого банка, так и у независимого оценщика. Как правило, стоимость подобных услуг, оказываемых банками, выгоднее, чем услуги третьей стороны, и составляет около 0,1 % стоимости недвижимости.
В списке дополнительных расходов, связанных с оформлением ипотеки, – оплата услуг нотариуса и регистрация в Реестре собственности. Стоимость их составляет до 10 % цены приобретаемого жилья. Как правило, процесс регистрации ведет сам банк, потому что в его интересах, чтобы все документы на недвижимость были оформлены в соответствии с законом.
Как оптимизировать расходы на оформление ипотеки?
Расходы, связанные с оформлением кредита в испанском банке, могут существенно варьироваться в зависимости от целого ряда факторов. Чтобы минимизировать их, специалисты рекомендуют:
• планируя получение займа, заранее оформить все необходимые документы для подачи в банк;
• разумно подходить к планированию ипотеки и не запрашивать более 70 % стоимости приобретаемого жилья;
• оформить страхование жизни на наиболее выгодных для себя условиях;
• изучить ипотечные предложения как минимум двух-трех банков, прежде чем делать окончательный выбор. Предпочтение стоит отдавать известным финансовым учреждениям с устоявшейся репутацией.

Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь