Как платить меньше налогов в Испании при покупке жилья? Вступать в кооператив!

28.07.2015 Количество просмотров 970
  

Общая сумма налогов в Испании, выплачиваемых при покупке жилья, может оказаться довольно внушительной. И один из способов сэкономить на этой статье расходов – приобретать квартиру через кооператив. Этот вариант не столь широко известен, но у него имеются определенные преимущества. Есть, впрочем, и недостатки. И о тех, и о других недавно рассказал потенциальным покупателям популярный испанский портал Idealista. Итак, в чем заключается основное преимущество приобретения жилья через кооператив? Это возможность совершить покупку, имея ограниченное финансирование. Во-первых, есть шанс получить отсрочку платежа, а во-вторых, стоимость квартиры может быть несколько снижена. Экономия достигается в том числе и за счет того, что конечная цена, которую платит покупатель, представляет собой себестоимость новостройки и не включает в себя обычную маржу, которую получает застройщик. В результате покупка может обойтись на 20-30 % дешевле. Приобретение недвижимости через кооператив дает покупателю и возможность отсрочить выплату. Кроме того, не стоит забывать, что подобные сделки относятся к социальным. А значит, покупатели не выплачивают ни налог на составление юридических актов, который достигает 1 % стоимости приобретаемого объекта, ни НДС на приобретение земельного участка. Если финансовая ситуация покупателя ухудшилась до того, как он смог стать собственником жилья, он может отказаться от покупки и часть внесенных средств будет ему компенсирована. Подобной возможности нет, если сделка совершается через застройщика. Еще одно преимущество покупки через кооператив – возможность выбрать отделочные материалы. Правда, в последнее время подобную возможность предусматривают и многие застройщики. Но прежде чем решить совершить покупку через кооператив, стоит узнать о минусах подобного варианта. И главным можно считать то, что покупатель до последнего момента не знает, какой же будет окончательная стоимость его покупки. Впрочем, приблизительные суммы обычно оказываются довольно точными и разница составляет всего несколько процентов. Планируя стать членом кооператива, нужно знать, что до начала строительства придется заплатить за земельный участок. Это довольно значительная сумма, которая может достигать 20-30 % окончательной стоимости жилья. И здесь существует определенный риск, так как при совершении подобных сделок в Испании нередки мошенничества. Чтобы избежать этого риска, необходимо обязательно убедиться в том, что кооператив числится в региональном реестре. Стоит удостовериться и в статусе земельного участка, а также в том, что до начала строительства он действительно перешел в собственность кооператива. Важно также, чтобы все совершаемые платежи имели банковскую гарантию, что позволяет избежать утечки капитала.


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь