Как узнать, адекватна ли цена на приглянувшуюся недвижимость в Испании?

Как узнать, адекватна ли цена на приглянувшуюся недвижимость в Испании? 11.03.2015 Количество просмотров 1192
  

«Интересно, это дорого или не очень?»,- такой вопрос мы задаем сами себе каждый раз, когда собираемся купить что-то. Особенно если речь идет о крупной покупке, например о той, которая может оказаться на всю жизнь, – о жилье. Говоря о недвижимости в Испании, ответить на этот вопрос гораздо легче, чем кажется на первый взгляд. Специалисты банка Вankinter разработали формулу, которая позволяет подсчитать, является ли сделка выгодной, а жилье – переоцененным или, наоборот, недооцененным.

Как отмечают эксперты в своем заявлении, все зависит от показателя «цена-прибыль». Иными словами, единица измерения при таком подсчете равна количеству месяцев аренды жилья, на которые можно разделить стоимость покупки. Или количество лет, которые понадобятся, чтобы выплатить всю стоимость недвижимости путем ее съема. Чтобы правильно произвести расчет, необходимо разделить стоимость жилья на годовую сумму аренды, которую можно выручить, сдавая его.

Так, например, жилье, которое можно снять за 12.000 евро в год (1.000 евро в месяц), при продаже будет стоить 240.000 евро. Показатель «цена-прибыль» в данном случае составляет 20 раз. С учетом того, что согласно последнему докладу Банка Испании, чистая прибыть от аренды жилья в Испании составляет 4,6 %, средний показатель «цена-прибыль» будет находиться на отметке 22 года, или 264 месяца. Если рассчитанный вами показатель будет ниже, то покупка может считаться весьма выгодной, а если показатель будет выше, то лучше обратить свое внимание на другие варианты.

В заключение отметим, что каким бы низким ни был показатель для конкретного жилья (относительно среднего испанского показателя – 22 раза), советуем рассмотреть этот объект для его приобретения. И наоборот, чем выше будет этот показатель, тем выгоднее будет его только снимать.


Сравнение цен на аренду и покупку жилья относительно среднего испанского показателя «цена-прибыль»


Аренда                                                                              Покупка

300 евро

400 евро

500 евро

79.200 евро

105.600 евро

132.000 евро

600 евро

700 евро

800 евро

158.400 евро

184.800 евро

211.200 евро

900 евро

1.000 евро

1.100 евро

237.600 евро

264.000 евро

290.400 евро

1.200 евро

1.300 евро

1.400 евро

316.800 евро

343.200 евро

369.600 евро

1.500 евро

1.600 евро

1.700 евро

396.000 евро

422.400 евро

448.800 евро

1.800 евро

1.900 евро

2.000 евро

475.200 евро

501.600 евро

528.000 евро

2.100 евро

2.200 евро

2.300 евро

554.400 евро

580.800 евро

607.200 евро

2.400 евро

2.500 евро

2.600 евро

633.600 евро

660.000 евро

686.400 евро

2.700 евро

2.800 евро

2.900 евро

3.000 евро

712.800 евро

739.200 евро

765.600 евро

792.000 евро


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь