Недвижимость в Испании от банков и от владельцев становится доступнее жителям страны

24.07.2015 Количество просмотров 778
  

Несмотря на значительное снижение цен на испанском рынке, а также на рекордно низкую стоимость, которой отличается недвижимость в Испании от банков, многие жители королевства по-прежнему не могут себе позволить приобретать жилье в собственность. Однако определенные позитивные изменения, по мнению Банка Испании, в стране все же происходят. Как отмечают специалисты, финансовые возможности испанских семей, намеревающихся приобрести недвижимость, уже сравнялись с докризисным уровнем. В настоящее время среднестатистическая семья в Испании, решившая купить жилье в ипотеку, будет платить в качестве взносов 32,5 % своего общего дохода. Подобные данные опубликовал Банк Испании по итогам первого квартала текущего года. Этот показатель не был столь низким с сентября 2000 года и существенно отличается от показателей сентября 2008 года. Тогда повышение цен на недвижимость и высокие ставки по кредитам привели к тому, что семье, рассматривающей возможность взять ипотеку, пришлось бы выплачивать банку в качестве оплаты кредита до 60 % своего дохода. Подсчет доступности жилья Банк Испании ведет, учитывая средние ставки по ипотеке и среднюю стоимость жилья в сравнении с семейным доходом. Цены на недвижимость снизились по стране на 37 % по сравнению с докризисным уровнем, а ставки по ипотеке уже в течение многих месяцев являются рекордно низкими. Именно это и привело к повышению доступности покупки жилья для жителей страны. Но, как отмечают специалисты, этот показатель останется низким только до тех пор, пока будут сохраняться низкие ипотечные ставки. Есть еще один способ определения доступности недвижимости – нужно сравнить среднюю стоимость испанского жилья со средним уровнем доходов домохозяйства королевства. Результат уже известен: если в 2007 году испанская семья должна была выложить при покупке жилья доход за 7,7 лет, то в настоящее время этот показатель снизился до 6,3 лет. Это не столь значительное снижение, так как вместе с падением стоимости недвижимости снижались и доходы домохозяйств. Идеальный показатель, по мнению специалистов, – это 3-4 года. До этого показателя Испании еще далеко, и жилье здесь по-прежнему остается дорогим в сравнении с доходами населения. Ситуация выглядит еще хуже, если брать во внимание только молодых потенциальных покупателей недвижимости. По статистике, испанцам в возрасте до 30 лет покупка жилья в собственность обойдется сегодня в 12,3 годовых дохода. Другими словами, если молодой житель страны решит взять ипотеку, ему придется отдавать банку 58 % своей заработной платы. Учитывая, что уровень безработицы среди молодежи достигает 38,5 %, не приходится удивляться, что 80 % испанцев, не достигших 30 лет, по-прежнему проживают вместе со своими родителями.


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь