Получить ипотеку в Испании зарубежным заемщикам становится сложнее

Получить ипотеку в Испании зарубежным заемщикам становится сложнее 06.08.2019 Количество просмотров 38
   Испанский банк Santander недавно опубликовал доклад об итогах своей работы за первый
квартал, анализ которого позволяет утверждать: в связи с изменениями испанского
законодательства процесс получения ипотеки в банках страны становится более долгим и более
сложным. Как отмечают специалисты банка, этот факт может сказаться на состоянии зарубежного
сегмента ипотечного кредитования в Испании. Получение ипотеки в этой стране становится более
длительным и более затратным для заемщика процессом, особенно в том случае, если
заемщиком является иностранный гражданин.
По мнению аналитиков спрос на испанскую недвижимость со стороны зарубежных покупателей
уже демонстрирует тенденции к замедлению. Это произошло еще до того, как 17 июня 2019 года
вступили в силу новые законодательные изменения в сфере ипотечного кредитования. В первом
квартале этого года спрос на недвижимость в Испании со стороны иностранцев снизился –
впервые за почти десять лет. Наиболее существенным это снижение оказалось в британском и
шведском сегментах. Стоит отметить, что именно заемщикам из этих стран банки Испании до
недавнего времени наиболее охотно выдавали ипотечные кредиты, так как им было проще всего
оценить платежеспособность потенциальных клиентов. В свете недавно принятых изменений в
Законе об ипотеки уже сегодня высказываются мнения о том, что ужесточение правил получения
ипотечного кредита может привести к дальнейшему снижению иностранного спроса на
испанскую недвижимость, играющего достаточно заметную роль на рынке страны. Не исключено,
что именно с этим связано упреждающее снижение объемов продаж в первом квартале.
Как полагают специалисты, в настоящее время банковская система Испании пока адаптируется к
новым требованиям. Особую сложность может вызвать нововведение, касающееся возможности
изменения валюты кредита с евро на валюту, в которой поступают основные доходы
иностранного заемщика. Подобные кредиты несут с собой повышенный риск для банков, поэтому
не исключено, что политика их выдачи станет еще более строгой. Несмотря на то, что выраженных
изменений на рынке ипотечного кредитования Испании пока не отмечено, вполне возможно
ожидать существенного снижения спроса на ипотеку со стороны иностранцев уже в ближайшем
будущем, когда банки выработают новые процедуры оформления кредитов для этой категории
заемщиков.
Тем временем региональное правительство Каталонии объявило о своих планах увеличить
гербовый сбор за оформление ипотеки с полутора до двух процентов. Это нововведение будет
касаться всех ипотечных кредитов, выдаваемых на территории автономии. Ожидается, что это
может существенно повлиять на весь испанский рынок в целом, ведь стоимость оформления
ипотеки вследствие этого в Каталонии станет выше, чем в любом другом регионе страны. Под
предварительным подсчетам оформление типичной ссуды в размере 125 тысяч евро будет
обходиться заемщикам как минимум в 800 евро, полагает банковская ассоциация CECA. Так как
большинство займов, выдаваемых в автономии – это кредиты в размере от 140 тысяч, стоимость
их оформления будет даже выше.
Все это может сказаться на решениях многих зарубежных покупателей, приведя к дальнейшему
снижению спроса в этом сегменте. Это окажет влияние на весь испанский рынок в целом, так как

зарубежные инвесторы традиционно играют важную роль в формировании спроса на
побережьях, Балеарских и Канарских островах, а также в крупных городах страны.

Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь